Penthouse T4, 340 m² em Queluz e Belas, Sintra
Penthouse T4 com 340 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 805 529 €, 21,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T4 com 3 casas de banho de 340 m². Localizado em rua Dona Isabel de Aragão, 17, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A penthouse conta com três amplas varandas, incluindo um espaço coberto em marquise com churrasqueira, que potencializa experiências de vida e jantares ao ar livre com vistas deslumbrantes para o mar. Detalhe Adicional: Uma rara garagem privativa de 60 m² acrescenta uma conveniência significativa para a vida urbana na região.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €685,000 está abaixo do valor justo de €805,529, indicando uma oportunidade significativa de €120,529 (17.6%). Este penthouse está posicionado favoravelmente num mercado onde propriedades semelhantes costumam ser mais caras.
Avaliação
Valor justo estimado em €805,529 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €685,000 situa-se €120,529 (17.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €685,000 face à base da zona de rua Dona Isabel de Aragão, 17 de €1,065,220 (€3,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 70 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dona Isabel de Aragão, 17
Base da zona €1,065,220 + condição +€5,844 + localização +€70,045 = valor justo estimado de €805,529 (€2,369/m²), uma diferença de €120,529 (17.6%) face ao preço pedido de €685,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dona Isabel de Aragão, 17 | Imóvel em análise | €685,000 | €2,015 | — | 70 | 74 |
| Massamá e Monte Abraão · 001bff | Ativo | €525,000 | €3,052 | 51.5% | 70 | 68 |
| Massamá e Monte Abraão · 4a7ee9 | Ativo | €375,000 | €3,099 | 53.8% | 74 | 76 |
| rua António Quadros | Ativo | €485,000 | €3,540 | 75.7% | 75 | 78 |
| rua Mário Pinto, 13 | Ativo | €550,000 | €3,293 | 63.5% | 73 | 77 |
| Mediana | €505,000 | €3,196 | 58.6% | 74 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O penthouse de 4 quartos em Queluz e Belas está subvalorizada, apresentando um desvio de 17,6% abaixo do seu valor justo de €805,529, o que aumenta seu potencial para retornos de arrendamento a longo prazo, apesar de um rendimento atual de 0%. Com boas ligações de transporte público e uma pontuação de 74/100 para o bairro, está bem posicionada para uma qualidade de inquilinos fiável e uma procura de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Dada a sua área espaçosa de 340m² e proximidade a comodidades essenciais, esta propriedade é uma opção atrativa para arrendamentos familiares, apesar de estar subvalorizada em 17,6%. A classificação de condição de 76/100 sugere que está bem mantida, tornando-a apelativa para inquilinos familiares que procuram conforto e acessibilidade. Comprar e manter Este penthouse representa uma oportunidade para uma estratégia de comprar e manter, com seu desvio de avaliação indicando que está subvalorizada a €685,000 em comparação com o valor justo de €805,529. A localização da propriedade em uma área suburbana com boas ligações de transporte suporta seu potencial de valorização a longo prazo, tornando-a um investimento estratégico para retornos futuros.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado A pontuação de estabilidade econômica de 80 sugere um mercado relativamente forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 778 334 €
- Capital próprio necessário
- 230 334 €
- Prestação mensal
- 2328 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2857 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras40 322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 219 m² | Construído 2012
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 122 m² | Construído 2019
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Penthouse | 4 qts | 3 wc | 182 m²
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 107 m²
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 152 m² | Construído 1930
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 188 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito