Moradia T1, 103 m² em Venteira, Amadora
Moradia T1 com 103 m² em Venteira, Amadora, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 053 €, 26,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 103 m², construído em 2017. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa na espaçosa cozinha, oferecendo armazenamento e funcionalidade acrescida para o dia a dia, e um terraço com exposição solar durante todo o dia, ideal para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 excede significativamente o valor justo de €254,053, marcando uma sobrevalorização de €140,947 (35.7%). Esta discrepância indica que a propriedade está acima do valor justo na sua posição atual no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,053 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €140,947 (35.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €328,055 (€3,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Venteira, Amadora, Lisbon
Base da zona €328,055 + condição +€2,414 + localização +€22,876 = valor justo estimado de €254,053 (€2,467/m²), uma diferença de €140,947 (35.7%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 023d07 | Imóvel em análise | €395,000 | €3,835 | — | 72 | 75 |
| rua dos Moinhos | Ativo | €650,000 | €2,814 | 26.6% | 88 | 71 |
| beco dos Cantoneiros, 29 | Ativo | €335,000 | €3,221 | 16.0% | 78 | 76 |
| Queluz e Belas · 25f66e | Ativo | €790,000 | €3,278 | 14.5% | 74 | 85 |
| Águas Livres · 001bc7 | Ativo | €325,000 | €3,824 | 0.3% | 73 | 82 |
| Mediana | €492,500 | €3,250 | 15.3% | 76 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 1 quarto em Venteira, Amadora está listada por €395,000, significativamente acima do seu valor justo de €254,053, indicando uma discrepância de 35.7% que sugere que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3%, esta propriedade pode não oferecer um retorno suficiente para investidores de arrendamento a longo prazo, dado o seu preço elevado. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja localizada numa vizinhança decente, com uma pontuação de 75/100, e tenha uma classificação de condição gerenciável de 77/100, o preço pedido de €395,000 excede significativamente o seu valor justo de €254,053. Este desalinhamento de preços limita o potencial para arrendamentos familiares, uma vez que a concorrência pode ser direcionada a opções com preços mais acessíveis. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a casa de 1 quarto em Venteira, Amadora oferece um apelo limitado devido ao seu preço sobrevalorizado de €395,000 em relação a um valor justo de €254,053, criando uma preocupante discrepância de 35.7%. Dado o rendimento bruto atual de 3%, manter esta propriedade pode não proporcionar a valorização esperada ao longo do tempo ou benefícios de renda para os investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a renda de aluguel consistente e potencialmente levar a taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 911 €
- Capital próprio necessário
- 116 911 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -823 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras11 507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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