Moradia T1, 73 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras
Moradia T1 com 73 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 319 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 889 €, 17,3% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1990, certificado energético E. Localizado em rua Manuel dos Santos Mónica, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Oportunidade única: Esta propriedade apresenta uma funcionalidade dupla para uso residencial e turístico, ideal para conversão em um hostel boutique, maximizando o seu potencial de investimento numa localização no centro histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €319,500 está abaixo do valor justo de €374,889 em €55,389 (14.8%), indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso apresenta uma oportunidade convincente para investidores à procura de valor.<br>Buy-to-flip angle. Com foco em renovações rápidas, esta propriedade pode ser direcionada para revenda a um preço mais elevado, aproveitando a margem de €55,389 abaixo do valor justo. Um investimento direcionado em melhorias poderá aumentar a atratividade da propriedade.<br>Buy-to-let angle. Espera-se que a propriedade gere um rendimento bruto de 3%, com uma renda mensal estimada em cerca de €799. Isso alinha-se bem com a estratégia de arrendamento a longo prazo na área metropolitana de Lisboa, oferecendo fluxo de caixa estável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel dos Santos Mónica | Imóvel em análise | €319,500 | €4,377 | — | — | 71 |
| travessa José Maria da Costa | Ativo | €399,000 | €4,534 | 3.6% | 70 | 75 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · bf2a8a | Ativo | €138,000 | €2,060 | 52.9% | 70 | 81 |
| Ajuda · 627394 | Ativo | €390,000 | €6,190 | 41.4% | 60 | 76 |
| Venteira · 023d07 | Ativo | €395,000 | €3,835 | 12.4% | 72 | 75 |
| Mediana | €392,500 | €4,185 | 4.4% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um potencial de rendimento bruto de 3%, traduzindo-se em uma receita de arrendamento estável no forte mercado metropolitano de Lisboa. Com o seu valor justo a exceder o preço de listagem em 14,8%, esta casa apresenta uma oportunidade atrativa para investimento a longo prazo numa localização desejável. Arrendamento familiar Dada a sólida classificação do bairro de 71/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair famílias que procuram opções habitacionais de qualidade. A combinação da vantagem do valor justo e das amenidades locais aumenta o seu apelo como arrendamento familiar, tornando-se um investimento estratégico. Compra e manutenção Investir nesta propriedade bem localizada permite um potencial de valorização de capital a longo prazo, reforçado pela sólida procura por habitação na região. O fato de o preço de listagem estar 14,8% abaixo do seu valor justo sugere uma promissora oportunidade de compra e manutenção para crescimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco Moderado de Rotatividade de Inquilinos Os inquilinos podem ser menos estáveis devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos moderada de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância mais altas e custos de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 127 €
- Capital próprio necessário
- 163 527 €
- Prestação mensal
- 1073 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -678 €
- Preço319 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 971 €
- Imposto do Selo (escritura)2556 €
- Imposto do Selo (crédito)1534 €
- Escritura, registo e banco2267 €
- Obras80 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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