Apartamento T1, 81 m² em Alcântara, Lisbon
Apartamento T1 com 81 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 610 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 837 €, 29,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 81 m². Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece acesso a um jardim privado de 30m², ideal para relaxamento ao ar livre e para melhorar a experiência de vida no coração de Alcântara.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €610,000 está significativamente acima do valor justo de €357,837, resultando numa diferença de €252,163 ou 41,3%. Esta propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €357,837 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €610,000 situa-se €252,163 (41.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €610,000 face à base da zona de Alcântara, Lisbon, Lisbon de €406,458 (€5,018/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Base da zona €406,458 + condição +€6,961 + localização +€31,898 = valor justo estimado de €357,837 (€4,418/m²), uma diferença de €252,163 (41.3%) face ao preço pedido de €610,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcântara · 25f4b4 | Imóvel em análise | €610,000 | €7,531 | — | 75 | 75 |
| rua Tomás da Anunciação | Ativo | €450,000 | €10,465 | 39.0% | 80 | 82 |
| rua Lúcio de Azevedo | Ativo | €485,000 | €6,063 | 19.5% | 74 | 86 |
| rua de Campolide | Ativo | €468,000 | €5,778 | 23.3% | 74 | 79 |
| rua André Brun, 11 | Ativo | €330,000 | €7,333 | 2.6% | 82 | 91 |
| Mediana | €459,000 | €6,698 | 11.1% | 77 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Alcântara está sobrevalorizado a €610,000, excedendo significativamente seu valor justo de €357,837, apresentando uma diferença de 41,3%. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o potencial para receita de arrendamento a longo prazo é limitado, sugerindo que esta propriedade pode não oferecer retornos satisfatórios ao longo do tempo. Arrendamento familiar Apesar da sua proximidade com as amenities culturais e económicas de Lisboa, a propriedade está precificada em €610,000, que está 41,3% acima do seu valor justo de €357,837. O rendimento de 2,8% indica que pode não atrair famílias que procuram opções de arrendamento atrativas dentro das suas limitações orçamentais. Comprar e manter Com um preço listado de €610,000, o apartamento está 41,3% acima do valor justo avaliado de €357,837. O rendimento modesto de 2,8% sugere que uma estratégia de comprar e manter pode não resultar nos benefícios financeiros desejados, dadas as condições atuais do mercado.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos Dada uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 660 353 €
- Capital próprio necessário
- 172 353 €
- Prestação mensal
- 2057 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1393 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
- Obras3480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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