Apartamento T2, 80 m² em Misericórdia, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m². Localizado em rua Lúcio de Azevedo, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Apresenta uma sala de estar aconchegante com lareira, aumentando o conforto e a atmosfera para os moradores, e está estrategicamente localizada perto de comodidades como o Colombo Shopping Centre e transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €485,000 está substancialmente acima do valor justo de €361,406, representando um prémio de €123,594 ou 25.5%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €361,406 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €485,000 situa-se €123,594 (25.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o preço pedido de €485,000, que é 25,5% superior ao valor justo de €361,406, o retorno sobre o investimento através de arrendamentos a longo prazo está comprometido pelo seu rendimento bruto de 3,8%. Este imóvel está sobrevalorizado, o que prejudica o potencial de fluxo de caixa estável e retenção de inquilinos num mercado habitacional competitivo. Arrendamento a curto prazo para férias Embora a classificação do bairro de 86/100 indique uma forte procura por arrendamentos de curto prazo, o preço de €485,000 sugere um potencial limitado para rentabilidade e retorno sobre o investimento. Com uma avaliação marcada em 25,5% acima do valor justo, as perspetivas de rendimentos atrativos de arrendamento a curto prazo são diminuídas, tornando-o uma escolha menos favorável. Mercado de luxo O preço de listagem de €485,000 posiciona este apartamento de 2 quartos de forma competitiva dentro do mercado de luxo, mas a sua disparidade de 25,5% em relação ao valor justo de €361,406 levanta sérias preocupações sobre a justificação do investimento. Tal como está, o ponto de preço do imóvel prejudica a sua atratividade entre os compradores exigentes que buscam opções com base no valor. Não ideal para: Alojamento estudantil Com um preço pedido de €485,000 e um valor justo de €361,406, o panorama de investimento deste imóvel não se alinha com os princípios do alojamento estudantil, que geralmente exige preços de compra mais baixos e promove altas taxas de rotatividade. Consequentemente, está sobrevalorizado e é inadequado para atender ao público-alvo sensível ao preço.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100 sugere que pode haver um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a flutuações potenciais de rendimento e períodos de vacância aumentados.

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Comunidade

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