Duplex T3, 123 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Duplex T3 com 123 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 349 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 030 €, 27,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 123 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex inclui uma ampla varanda privada com vistas para o rio, melhorando o espaço exterior, e está convenientemente localizado perto de transportes públicos para fácil acesso a Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,900 excede o valor justo de €216,030 em €133,870 (38,3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios de negociação a menos que as tendências de mercado mudem significativamente.
Avaliação
Valor justo estimado em €216,030 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,900 situa-se €133,870 (38.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,900 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €366,663 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €366,663 + condição -€10,762 + localização +€15,232 = valor justo estimado de €216,030 (€1,756/m²), uma diferença de €133,870 (38.3%) face ao preço pedido de €349,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 25f4d4 | Imóvel em análise | €349,900 | €2,845 | — | 70 | 68 |
| rua Aquilino Ribeiro, 12 | Ativo | €339,000 | €2,873 | 1.0% | 70 | 68 |
| rua Doutor Manuel Pacheco Nobre | Ativo | €309,000 | €2,943 | 3.4% | 72 | 69 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 001744 | Ativo | €328,000 | €2,733 | 3.9% | 80 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · cfde08 | Ativo | €350,000 | €2,917 | 2.5% | 72 | 72 |
| Mediana | €333,500 | €2,895 | 1.8% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade em Barreiro e Lavradio apresenta uma diferença de 38,3% em relação ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada em comparação com as expectativas do mercado. Com um rendimento bruto de 3,6%, a renda obtida é improvável que compense o elevado preço de aquisição e os custos associados. Family rental Embora a propriedade esteja localizada numa área segura e residencial com amenidades adequadas, o seu preço de listagem atual está significativamente acima do valor justo. As famílias em busca de arrendamentos a longo prazo podem encontrar opções melhores que ofereçam uma relação preço-valor mais competitiva. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um ativo a longo prazo não é aconselhável, dado o seu sobrepreço de 38,3%. Os retornos projetados com base num rendimento de 3,6% não oferecem um perfil de risco-recompensa atraente para os investidores a longo prazo. Not ideal for Arrendamento de curta duração, mercado de luxo, habitação estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando uma potencial susceptibilidade a crises económicas locais que podem afetar a receita de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 761 €
- Capital próprio necessário
- 120 841 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -674 €
- Preço349 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 292 €
- Imposto do Selo (escritura)2799 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras28 751 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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