Duplex T2, 86 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

Duplex T2 com 2 casas de banho de 86 m². Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um quarto no sótão cuidadosamente mantido com vistas deslumbrantes sobre a área histórica, acrescentando um charme único ao seu interior moderno totalmente renovado.

Resumo financeiro

The valuation. A propriedade está listada por €279,000, que é €47,818 ou 20.7% acima do seu valor justo de €231,182. Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia visar um valor de revenda significativamente acima do preço de compra, aproveitando a alta qualidade da renovação e as dinâmicas de mercado atraentes. Buy-to-let angle. Com um rendimento de aluguel estimado de €744/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.2%, tornando-a uma sólida opção de aluguel familiar a longo prazo na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €231,182 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,000 situa-se €47,818 (20.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Barreiro e Lavradio está atualmente sobrevalorizada em 20,7%, tornando-a uma opção menos atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. Dada a sua rentabilidade bruta de 3,2% e condição razoável, o retorno financeiro pode não alinhar-se com as expectativas dos investidores. Compra e manutenção Apesar de a condição e avaliações do bairro serem razoáveis, a diferença de 20,7% em relação ao valor justo indica que esta estratégia de compra e manutenção está comprometida devido ao seu estado de sobrevalorização. Os investidores podem enfrentar desafios em alcançar taxas de valorização favoráveis num mercado já inflacionado. Arrendamento familiar O preço elevado da propriedade sugere que é menos adequada para investimentos em arrendamento familiar, uma vez que o prémio de 20,7% pode desincentivar potenciais inquilinos à procura de opções acessíveis. As avaliações do bairro são promissoras, mas o preço elevado pode limitar a procura entre famílias que buscam arrendamentos de longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e o retorno.

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Comunidade

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