Apartamento T3, 93 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 93 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 497 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 391 €, 15,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², certificado energético B. Localizado em rua Carolina Michaelis de Vasconcelos S / N, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma cozinha totalmente equipada com bancadas de alta qualidade em Silestone e eletrodomésticos integrados modernos, garantindo funcionalidade e estilo para o entusiasta culinário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €497,000 está significativamente acima do valor justo de €408,391, apresentando um excesso de €88,609 (17.8%). Esta propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €408,391 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €497,000 situa-se €88,609 (17.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €497,000 face à base da zona de rua Carolina Michaelis de Vasconcelos S / N de €440,820 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Carolina Michaelis de Vasconcelos S / N
Base da zona €440,820 + condição +€4,069 + localização +€38,088 = valor justo estimado de €408,391 (€4,391/m²), uma diferença de €88,609 (17.8%) face ao preço pedido de €497,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carolina Michaelis de Vasconcelos S / N | Imóvel em análise | €497,000 | €5,344 | — | 75 | 76 |
| Benfica · 6f40b7 | Ativo | €599,900 | €4,999 | 6.5% | 85 | 75 |
| rua Maestro Frederico de Freitas | Ativo | €870,000 | €5,118 | 4.2% | 75 | 72 |
| avenida Doutor Teófilo Carvalho dos Santos, 3 | Ativo | €535,000 | €3,821 | 28.5% | 75 | 75 |
| avenida da República | Ativo | €498,000 | €5,473 | 2.4% | 75 | 80 |
| Mediana | €567,450 | €5,059 | 5.3% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente listada por €497,000, representando uma sobrevalorização de 17.8% em comparação com o seu valor justo de €408,391. Com um rendimento bruto de 3.3%, o potencial de investimento parece limitado, especialmente considerando a classificação de estado subótima de 78/100. Arrendamento para famílias Embora o bairro tenha uma classificação de qualidade razoável de 76/100, o preço pedido pela propriedade excede o seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada a €497,000. Os potenciais inquilinos familiares podem encontrar alternativas que ofereçam melhor valor para acomodações semelhantes na área. Comprar e segurar Manter esta propriedade não é recomendável uma vez que o seu gap de 17.8% em relação ao valor justo torna o preço atual de €497,000 parecer sobrevalorizado. A futura valorização pode não compensar as perspetivas de fluxo de caixa mais baixas devido ao modesto rendimento bruto de 3.3% e à classificação de estado da propriedade de 78/100.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando potenciais dificuldades em manter taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 541 426 €
- Capital próprio necessário
- 143 826 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -994 €
- Preço497 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 060 €
- Imposto do Selo (escritura)3976 €
- Imposto do Selo (crédito)2386 €
- Escritura, registo e banco2693 €
- Obras8312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 17.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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