Moradia T6, 235 m² em Vilar, Cadaval
Moradia T6 com 235 m² em Vilar, Cadaval, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 070 €, 36,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 235 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vilar, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma garagem integrada com duas portas independentes e uma área de churrasqueira ao ar livre, lindamente projetada, com uma parede rústica de pedra, ideal para entretenimento em meio a vistas campestres pitorescas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 excede o valor justo de €238,070 em €311,930, representando um prémio de 56.7%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,070 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €311,930 (56.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Vilar, Cadaval, Lisbon de €326,885 (€1,391/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vilar, Cadaval, Lisbon
Base da zona €326,885 + condição +€14,320 + localização +€9,430 = valor justo estimado de €238,070 (€1,013/m²), uma diferença de €311,930 (56.7%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar · 25f61d | Imóvel em análise | €550,000 | €2,340 | — | 76 | 61 |
| Lamas e Cercal · f360b4 | Ativo | €367,000 | €2,134 | 8.8% | 75 | 54 |
| Lamas e Cercal · cfe12f | Ativo | €367,000 | €2,134 | 8.8% | 70 | 59 |
| rua das Flores, 26 | Ativo | €269,900 | €1,111 | 52.5% | 62 | 57 |
| praça da Liberdade, 32 | Ativo | €275,000 | €1,455 | 37.8% | 62 | 62 |
| Mediana | €321,000 | €1,795 | 23.3% | 66 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade não é adequada para oportunidades de arrendamento de longo prazo, dado o seu elevado preço de listagem de €550,000 em comparação ao valor justo de €238,070, resultando numa diferença significativa de 56,7%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de qualidade de vizinhança de 61/100, o investimento provavelmente gerará retornos mínimos. Manter e comprar Investir nesta propriedade numa estratégia de manter e comprar não é aconselhável, pois está sobrevalorizada, criando uma alta barreira para alcançar uma apreciação de capital razoável a longo prazo. A diferença significativa de 56,7% entre o preço do mercado e o valor justo sugere que o investimento pode não ter um bom desempenho ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 6 quartos em Vilar, Cadaval, está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar, devido à sua avaliação de €550,000 contra um valor justo de €238,070, indicando um grande desvio financeiro para inquilinos potenciais. Além disso, a falta de rendimento de arrendamento bruto e a pontuação moderada da vizinhança diminuem a sua atratividade para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um potencial para volatilidade no mercado local, o que pode afetar negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 607 721 €
- Capital próprio necessário
- 167 721 €
- Prestação mensal
- 1869 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2308 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras16 561 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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