Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T5 com 298 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 629 146 €, em linha com o preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 298 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A villa possui uma área de lazer junto à piscina, ideal para relaxamento, e conta com um extenso sistema de irrigação que garante uma paisagem exterior exuberante durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €570,000 está 9.4% abaixo do valor justo de €629,146, indicando que esta propriedade está ao preço justo. Tal avaliação posiciona-a de forma atraente dentro das dinâmicas do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €629,146 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €570,000 situa-se €59,146 (9.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €570,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €502,870 (€1,687/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €502,870, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €629,146 (€2,111/m²), uma diferença de €59,146 (9.4%) face ao preço pedido de €570,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 76ad97 | Imóvel em análise | €570,000 | €1,913 | — | 78 | 49 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · efdbd2 | Ativo | €475,000 | €1,885 | 1.5% | 78 | 51 |
| Vermelha · 875016 | Ativo | €425,000 | €1,932 | 1.0% | 80 | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 57f531 | Ativo | €480,000 | €1,912 | 0% | 82 | 58 |
| rua Principal | Ativo | €465,000 | €2,291 | 19.8% | 75 | 61 |
| Mediana | €470,000 | €1,922 | 0.5% | 79 | 57 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Dada a avaliação justa da propriedade, investir nesta casa de 5 quartos como uma estratégia de buy-and-hold pode proporcionar estabilidade num ambiente rural com baixas taxas de criminalidade, apesar de gerar apenas um retorno bruto de 2,8%. A propriedade está situada numa vizinhança que oferece comodidades rurais standard, tornando-a adequada para arrendamento de longo prazo, mas não particularmente atraente para mercados de luxo ou de férias. Long-term rental Com um valor justo ligeiramente acima do preço de venda, esta propriedade pode servir como um investimento de arrendamento de longo prazo, atendendo a famílias ou indivíduos em busca de um estilo de vida rural. Embora o rendimento de 2,8% possa não ser robusto, a propriedade beneficia do ambiente econômico estável e de baixa criminalidade da área circundante, ideal para inquilinos que procuram um lar fiável.
Riscos
Baixo Potencial Económico A pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um alto risco de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 636 112 €
- Capital próprio necessário
- 180 112 €
- Prestação mensal
- 1923 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1318 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras23 048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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