Apartamento em Mafra
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Apartamento T3 com 108 m² em Mafra, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 078 €, 33,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 108 m². Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma sala ampla com uma varanda que melhora a conectividade exterior e proporciona excelente exposição solar ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 está €206,922 (49.9%) acima do valor justo de €208,078, tornando-o sobrevalorizada nas condições atuais do mercado. Esta discrepância significativa sugere uma falta de valor para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €208,078 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €206,922 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €347,760 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafra, Mafra, Lisbon
Base da zona €347,760 + condição -€8,438 + localização +€2,567 = valor justo estimado de €208,078 (€1,927/m²), uma diferença de €206,922 (49.9%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 25f69a | Imóvel em análise | €415,000 | €3,843 | — | 72 | 53 |
| avenida Primeiro de Maio S / N | Ativo | €350,000 | €3,571 | 7.1% | 70 | 58 |
| Mafra · 8936d1 | Ativo | €339,900 | €4,249 | 10.6% | 77 | 55 |
| Mafra · 6d5591 | Ativo | €320,000 | €4,706 | 22.5% | 75 | 63 |
| rua Luís de Camões, 12 | Ativo | €345,000 | €3,833 | 0.2% | 73 | 69 |
| Mediana | €342,450 | €4,041 | 5.2% | 74 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €415,000, não apresenta um caso convincente para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €208,078, indicando que está sobrevalorizada em 49,9%. O rendimento bruto de 3,6% sugere ainda que os retornos potenciais serão limitados num mercado suburbano de procura mista como Mafra. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é discutível, uma vez que a significativa diferença de preço em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada a €415,000. Com uma classificação de condição de 70/100 e uma pontuação do bairro de 53/100, o investimento poderá produzir resultados desapontantes ao longo do tempo. Renovação para aumento de valor Adquirir esta propriedade para renovação visando aumento de valor apresenta riscos, dado que o seu preço atual de €415,000 está bem acima do seu valor justo de €208,078, marcando-a como sobrevalorizada. Embora as renovações possam potencialmente melhorar a sua condição e apelo no bairro, o elevado investimento inicial pode não justificar a potencial valorização e rendimento de arrendamento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos fraca A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 e pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, o que sugere uma volatilidade potencial na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 440 €
- Capital próprio necessário
- 135 440 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -801 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras24 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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