Apartamento T2, 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento inclui uma valiosa despensa grande, aumentando as capacidades de armazenamento, e beneficia de acesso excelente ao transporte público e às principais vias para um deslocamento conveniente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente acima do valor justo de €294,187, totalizando apenas €813 (0.3%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,187 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €813 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, tornando-a adequada para arrendamento a longo prazo na competitiva área suburbana de Algueirão-Mem Martins. Com o valor justo alinhado ao preço de listagem de €295.000, este investimento mantém um perfil de risco-retorno equilibrado. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos e 95m² atrai famílias em busca de habitação de qualidade perto de Lisboa, apoiado por uma classificação de condição decente de 68/100 e uma pontuação de vizinhança de 72/100. Dado seu preço justo, destaca-se como uma opção fiável para arrendamento familiar enquanto beneficia da proximidade com oportunidades de emprego. Comprar e manter Segurar essa propriedade pode permitir uma apreciação gradual, uma vez que se encontra num mercado suburbano que permanece atraente devido à sua acessibilidade a Lisboa. Com uma estimativa de valor justo de €294.187, os potenciais investidores podem esperar uma renda de arrendamento estável sem a pressão de uma depreciação imediata do valor. Não ideal para o mercado de luxo A condição do apartamento e as classificações de vizinhança não atendem ao segmento do mercado de luxo, limitando os potenciais apelos de arrendamento de alto padrão. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dadas as dinâmicas de mercado e as características da propriedade, esta listagem não é adequada para o mercado de arrendamento de curto prazo, que normalmente requer ofertas mais sofisticadas e apelos de localização.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, potencialmente afetando a renda de aluguel consistente.

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Comunidade

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