Apartamento T2, 136 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 136 m² em Amora, Seixal, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 463 €, 24% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 136 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Joaquim Valentim Correia, 26, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui dois varandas que melhoram a vida ao ar livre e inundam o interior com luz natural, além de uma garagem privada segura para estacionamento conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €239,463, resultando em uma sobrevalorização de €110,537 (31.6%). Esta discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €239,463 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €110,537 (31.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Joaquim Valentim Correia, 26 de €380,256 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Joaquim Valentim Correia, 26
Base da zona €380,256 + condição +€2,762 + localização +€20,733 = valor justo estimado de €239,463 (€1,761/m²), uma diferença de €110,537 (31.6%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Joaquim Valentim Correia, 26 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,574 | — | 73 | 74 |
| rua da Azinhaga, 12 | Ativo | €320,000 | €2,353 | 8.6% | 78 | 81 |
| rua Ermelinda Belo | Ativo | €430,000 | €3,386 | 31.6% | 75 | 74 |
| Corroios · de0c06 | Ativo | €318,000 | €2,504 | 2.7% | 72 | 80 |
| praceta Gregório Crispim Oliveira | Ativo | €243,000 | €2,292 | 10.9% | 75 | 79 |
| Mediana | €319,000 | €2,429 | 5.6% | 75 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Amora está atualmente sobrevalorizado a €350,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €239,463, apresentando uma diferença de 31,6%. Com um rendimento bruto de 3,4%, a propriedade não justifica o investimento, especialmente tendo em conta a sua classificação atual de condição de 76/100 e a pontuação de 74/100 do bairro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não ser ideal devido ao seu estado sobrevalorizado, com um preço listado bem acima do seu valor justo. O crescimento antecipado nesta área suburbana, complementado pela sua proximidade de Lisboa, não compensa a significativa sobrevalorização presente atualmente. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça um estilo de vida suburbano adequado para famílias, o seu alto preço de €350,000 torna-a uma opção menos atraente para fins de arrendamento familiar. A condição da propriedade e as classificações do bairro são razoáveis, mas não compensam o fato de estar sobrevalorizada em 31,6% em relação ao seu valor justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma possibilidade aumentada de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 782 €
- Capital próprio necessário
- 107 782 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -697 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras15 662 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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