Apartamento em Amora

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 88 m², no 5º andar, construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Característica Notável: Este apartamento possui duas varandas, uma das quais é fechada, aumentando a versatilidade e o prazer ao ar livre juntamente com o espaçoso quarto principal. Destaque Adicional: A sua baixa taxa de condomínio de €35/mês proporciona um excelente valor para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €248,000 está €16,940 (6.4%) abaixo do valor justo de €264,940. A propriedade está ao preço justo de acordo com os padrões atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado poderia visar o potencial de melhorias cosméticas para os interiores desatualizados, permitindo um lucro dentro de 6 a 12 meses. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada em €930/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4.5%, tornando-se uma opção atrativa para aluguéis familiares de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,940 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €16,940 (6.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,5%, indicando um retorno estável para investimentos de arrendamento de longo prazo. No entanto, o seu valor de mercado justo de €264,940 sugere que, embora esteja adequadamente avaliada, o potencial de valorização adicional é limitado. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 74 em 100 para o bairro, este apartamento é bem adequado para famílias que buscam um ambiente estável perto de Lisboa. A sua avaliação justa de €248,000 é equilibrada pela condição decente do apartamento e pelos amenities locais que apoiam a vida familiar. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, a propriedade mantém uma avaliação justa com um desvio de 6,4% em relação ao seu valor justo, significando que o investidor pode esperar uma renda de arrendamento consistente sem a expectativa de uma valorização de capital significativa. A sua proximidade a Lisboa aumenta a sua atratividade para estratégias de investimento de longo prazo, apesar da sua atual avaliação alinhada com o valor de mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente baixa de 70/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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