Moradia T4, 347 m² em Paços de Ferreira
Moradia T4 com 347 m² em Paços de Ferreira, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 541 €, 78,1% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 347 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas varandas privadas que melhoram a vivência ao ar livre e possui uma garagem espaçosa para 4 a 5 veículos, ideal para famílias maiores ou entusiastas de automóveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €290,000 está significativamente abaixo do valor justo de €516,541, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €226,541 (43.9%). Esta discrepância sinaliza potencial de valorização. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a natureza subvalorizada da propriedade, permitindo renovações com potencial para revenda a um preço mais alto dentro de um mercado suburbano revitalizado. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel foca no forte potencial de arrendamento familiar na área, beneficiando-se da qualidade da propriedade e da proximidade ao Porto, embora o rendimento bruto atual se mantenha em 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €516,541 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €226,541 (43.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto de €440,409 (€1,269/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €440,409, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €516,541 (€1,489/m²), uma diferença de €226,541 (43.9%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · d74a14 | Imóvel em análise | €290,000 | €836 | — | 72 | 70 |
| Paços de Ferreira · f36054 | Ativo | €390,000 | €1,418 | 69.7% | 76 | 71 |
| rua de Fontão, 655 | Ativo | €690,000 | €1,322 | 58.2% | 68 | 63 |
| rua de Talhô | Ativo | €390,000 | €1,423 | 70.3% | 80 | 55 |
| Carvalhosa · 6d542a | Ativo | €548,500 | €1,554 | 85.9% | 68 | 64 |
| Mediana | €469,250 | €1,421 | 70.0% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Paços de Ferreira está bem posicionada para arrendamento de longo prazo devido à sua localização suburbana e proximidade ao Porto, tornando-a atraente para famílias que buscam melhor acesso a escolas e opções de emprego. Com um valor justo de €516,541, o preço de lista atual de €290,000 indica uma oportunidade significativa de subvalorização, com uma diferença de 43.9%. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de quatro quartos e uma classificação de bairro favorável de 70/100, esta propriedade atende bem às famílias que procuram mais espaço enquanto beneficiam da segurança suburbana. A diferença substancial entre o preço de lista atual e o valor justo aumenta o seu apelo para arrendamentos familiares, com potencial para taxas de ocupação estáveis em uma localização desejável. Compra e manutenção A avaliação favorável do valor justo de €516,541 em comparação com o preço de lista de €290,000 apresenta uma estratégia de compra e manutenção atraente, permitindo uma potencial valorização de capital ao longo do tempo. O contexto suburbano, combinado com a classificação de condição da propriedade de 75/100, a posiciona como um investimento sólido para crescimento de capital a longo prazo nesta área em crescimento perto do Porto.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de risco, sugerindo potenciais flutuações nas condições de mercado locais que podem impactar a procura de aluguer ou o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 718 €
- Capital próprio necessário
- 123 718 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1202 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras48 905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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