Edifício de uso misto, 189 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 189 m², certificado energético D. Localizado em rua General Queirós, freguesia de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Únicas: O edifício inclui uma área no telhado personalizável para uma suite adicional, aumentando a capacidade de alojamento com ajustes estruturais mínimos devido aos seus layouts de andares independentes. Posição no Mercado: A estabilidade de rendimento comprovada de modelos de ocupação dupla aumenta o potencial de rentabilidade numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €485,000 está significativamente acima do valor justo de €173,373, com uma diferença de €311,627 (64,3%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €173,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €485,000 situa-se €311,627 (64.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Caldas da Rainha está sobrevalorizada, com uma diferença de 64,3% em relação ao seu valor justo de €173.373, o que indica uma possível sobrecarga na viabilidade do arrendamento de longo prazo. Dada a baixa rentabilidade de 0% e um score de 59/100 para o bairro, pode ter dificuldades em atrair inquilinos estáveis e de qualidade no atual clima económico. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, esta propriedade não é adequada para investimento em arrendamento familiar, uma vez que prejudica retornos atrativos. A classificação de condição de 68/100 e a localização suburbana próxima a amenidades limitadas reforçam a noção de que este investimento está sobrevalorizado para potenciais inquilinos familiares.

Riscos

Vulnerabilidade económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido à baixa estabilidade económica (50/100) e à estabilidade de inquilinos relativamente moderada (60/100), indicando potencial para flutuação de rendimento e rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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