Edifício de uso misto, 448 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 448 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em praça da Fruta, freguesia de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta propriedade possui potencial para várias unidades independentes e a possibilidade de adicionar um ou dois andares, maximizando o retorno do investimento numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €500,000 está €233,612 (46.7%) acima do valor justo de €266,388, tornando esta propriedade sobrevalorizada. Os compradores devem ser cautelosos com esta discrepância significativa nos preços.

Avaliação

Valor justo estimado em €266,388 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €500,000 situa-se €233,612 (46.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €500,000, excedendo significativamente o valor justo de €266,388, representando uma lacuna de 46,7%. Dada a baixa rentabilidade bruta de 0% e as oportunidades de emprego limitadas na área, os arrendamentos a longo prazo podem ter dificuldades para atrair inquilinos, apesar da taxa de criminalidade relativamente baixa. Compra e manutenção Com a atual listagem do mercado muito acima da sua avaliação justa, o investimento nesta propriedade não apresenta um caso convincente para compra e manutenção. A pontuação de condição da propriedade de 48/100 sugere que reparações consideráveis podem ser necessárias, diminuindo ainda mais a sua atratividade como investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam beneficiar das baixas taxas de criminalidade e das características suburbanas da área, o preço inflacionado do imóvel o torna uma opção menos apelativa para os senhorios em potencial. As condições gerais da propriedade e as pontuações da vizinhança indicam desafios em garantir uma base de inquilinos familiares fiável. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo O preço elevado e a rentabilidade de 0% da propriedade posicionam-na desfavoravelmente para arrendamentos de férias de curto prazo. Além disso, a localização rural combinada com a escassez de comodidades pode desencorajar potenciais inquilinos de curto prazo que procuram uma localização vibrante. Não ideal para o mercado de luxo O facto de estar à venda a um preço exorbitante coloca esta propriedade fora do mercado de luxo, onde as expectativas em termos de qualidade e serviços são superiores. Com uma pontuação de condição perto do medíocre, falta-lhe as características que normalmente atraem a clientela de arrendamento de luxo. Não ideal para habitação estudantil Dada a falta de instituições de ensino nas proximidades e o elevado preço da propriedade, esta localização não se apresenta como uma opção atraente para habitação estudantil. A ausência de comodidades e as oportunidades de emprego limitadas diminuem ainda mais a sua atratividade para um público estudantil.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100 indica um risco de flutuação na receita de aluguer e potenciais desafios na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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