Apartamento T7, 150 m² em Arroios, Lisbon

Visão geral

Apartamento T7 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 1927, certificado energético D. Localizado em rua Damasceno Monteiro, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda aberta com deslumbrantes vistas sobre Lisboa, oferecendo um espaço exterior excecional para receber ou relaxar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €52,542, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €407,458 (88,6%). Esta discrepância sugere a falta de condições favoráveis para o investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver a melhoria do apelo da propriedade, mas o alto preço de entrada de €460,000 limita as oportunidades de revenda lucrativa no mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 6,8% e uma renda estimada de €2,607 por mês, a propriedade poderia atrair inquilinos a longo prazo, embora o preço de compra inicial complique a obtenção de retornos sólidos.

Avaliação

Valor justo estimado em €52,542 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €407,458 (88.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 7 quartos em Arroios está significativamente sobrevalorizado com base num valor justo de €52,542, resultando numa diferença de 88,6%. Embora o imóvel ofereça um rendimento bruto de 6,8% e esteja localizado numa área de alta procura, o preço excessivo pode dificultar a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção O investimento neste imóvel não é aconselhável devido ao seu preço de listagem de €460,000, que contrasta fortemente com o seu valor justo de €52,542, sinalizando uma sobrevalorização de 88,6%. Embora a vizinhança tenha uma alta classificação em termos de atividade econômica e comodidades, a condição do imóvel, avaliada em apenas 53/100, reduz significativamente o seu apelo como investimento. Mercado de luxo Este imóvel não se alinha com os critérios do mercado de luxo, uma vez que o seu preço de listagem de €460,000 está muito acima do valor justo de €52,542, marcando-o como sobrevalorizado em 88,6%. Com uma pontuação de condição de 53/100, mesmo a vizinhança altamente classificada pode não justificar tal prémio. Não ideal para: Alojamento estudantil, Renovação de valor acrescentado, Arrendamento de curta duração.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e flutuações na renda de aluguéis.

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Comunidade

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