Moradia em Almancil
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Moradia T2 com 303 m² em Almancil, Loulé, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 523 589 €.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 303 m². Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características únicas: Esta propriedade expansiva possui duas casas num generoso lote de 15.200 m², oferecendo um significativo potencial de reabilitação num ambiente pacífico com múltiplos acessos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €700,000 está bem abaixo do valor justo de €1,523,589, tornando esta propriedade subvalorizada em €823,589 (117.7%), indicando uma oportunidade significativa para os compradores que desejam investir no mercado imobiliário.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,523,589 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €823,589 (117.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,709,829 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 10 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €1,709,829 + condição -€284,063 + localização +€108,731 = valor justo estimado de €1,523,589 (€5,028/m²), uma diferença de €823,589 (117.7%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 49b8a0 | Imóvel em análise | €700,000 | €2,310 | — | — | 66 |
| Almancil · ba3db6 | Ativo | €190,000 | €2,043 | 11.6% | 20 | 59 |
| Almancil · 6fbdb4 | Ativo | €1,650,000 | €8,049 | 248.4% | — | 67 |
| Almancil · d7a40e | Ativo | €1,450,000 | €6,197 | 168.2% | — | 65 |
| Almancil · 90d97d | Ativo | €340,000 | €2,906 | 25.8% | 68 | 62 |
| Mediana | €895,000 | €4,552 | 97.0% | 44 | 64 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está estrategicamente posicionada na região do Algarve costeiro, que normalmente atrai um elevado tráfego turístico, tornando-a uma opção atraente para alugueres de férias de curto prazo. Apesar da sua classificação de condição de 15/100, a diferença substancial em relação ao valor justo de €1,523,589 indica um forte potencial de valorização uma vez otimizada. Family rental Dada a classificação de 66/100 do bairro, juntamente com a crescente demanda por habitação orientada para famílias perto de pontos turísticos, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade como aluguer familiar. O preço, fixado em €700,000, está atraentemente posicionado em relação ao seu valor justo, sugerindo um potencial significativo de valorização para investidores de longo prazo que possam melhorar os padrões de vida da propriedade. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece uma rara oportunidade de adquirir uma casa que está muito abaixo do seu valor de mercado justo de €1,523,589, enquanto situada numa área desejável centrada no turismo. A condição atual pode não ser ideal, mas o potencial de criação de valor através de renovação pode gerar retornos substanciais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades no mercado local, que podem afetar a receita de aluguer a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 049 565 €
- Capital próprio necessário
- 489 565 €
- Prestação mensal
- 2453 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2998 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras295 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 45,8% acima do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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