Duplex em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T5 com 155 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 486 738 €, 1,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T5 com 3 casas de banho de 155 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex oferece de forma única um escritório privado e duas valiosas arrecadações no basement, aumentando a funcionalidade e conveniência para famílias ou teletrabalhadores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está 1.7% acima do valor justo de €486,738. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas atuais avaliações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €486,738 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €8,262 (1.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €536,765 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Base da zona €536,765 + condição -€3,875 + localização +€42,973 = valor justo estimado de €486,738 (€3,140/m²), uma diferença de €8,262 (1.7%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 49b8a6 | Imóvel em análise | €495,000 | €3,194 | — | 70 | 74 |
| Laranjeiro e Feijó · ac99df | Ativo | €287,000 | €3,086 | 3.4% | 74 | 74 |
| rua Gaspar Correia | Ativo | €342,500 | €3,460 | 8.3% | 75 | 78 |
| parque da Paz | Ativo | €365,000 | €3,042 | 4.8% | 65 | 77 |
| Laranjeiro e Feijó · 0015e1 | Ativo | €365,000 | €3,042 | 4.8% | 65 | 78 |
| Mediana | €353,750 | €3,064 | 4.1% | 70 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual preço de listagem de €495,000, que está 1,7% acima do seu valor justo de €486,738, esta propriedade está sobrevalorizada e pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo. Um rendimento bruta de 3,5% não justifica o elevado custo de entrada, especialmente numa vizinhança classificada em 74/100 pela qualidade de vida. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com taxas de criminalidade relativamente baixas, o preço pedido de €495,000 excede o seu valor justo de €486,738, sugerindo que está sobrevalorizada. Este cenário apresenta um desafio para a valorização ao longo do tempo, uma vez que o mercado pode não absorver eficazmente o preço elevado. Arrendamento familiar Com um rendimento bruto de 3,5%, a propriedade com um preço de €495,000 não parece atraente para dedicações familiares, especialmente considerando que está sobrevalorizada em 1,7% acima do seu valor justo. A classificação de condição de 73/100 sugere que um investimento adicional pode ser necessário, agravando a questão de um custo de aquisição já elevado.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Com um índice de Estabilidade dos Inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de turnover de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer e aumentar os custos associados à relocalização da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 499 €
- Capital próprio necessário
- 160 499 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -970 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras25 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Duplex | 5 qts | 2 wc | 158 m² | Construído 2003
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Duplex | 4 qts | 2 wc | 147 m² | Construído 1995
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Duplex | 4 qts | 2 wc | 145 m²
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Duplex | 4 qts | 3 wc | 140 m²
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Duplex | 4 qts | 3 wc | 111 m² | Construído 1984
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Duplex | 4 qts | 3 wc | 130 m² | Construído 2003
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito