Duplex T4, 140 m² em Costa da Caparica, Almada
Duplex T4 com 140 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 551 199 €, 61,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 140 m², certificado energético F. Localizado em rua Augusto Machado, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este duplex inclui uma garagem e um elevador, proporcionando uma conveniência adicional numa localização central, a apenas 10 minutos a pé da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €399,000 está €152,199 abaixo do valor justo de €551,199, representando um desconto de 38,1%. Esta propriedade é subvalorizada, oferecendo potencial de capital imediato para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €551,199 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €152,199 (38.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua Augusto Machado de €648,340 (€4,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Augusto Machado
Base da zona €648,340 + condição -€16,406 + localização +€42,045 = valor justo estimado de €551,199 (€3,937/m²), uma diferença de €152,199 (38.1%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Augusto Machado | Imóvel em análise | €399,000 | €2,850 | — | 70 | 70 |
| rua Maria Beatriz Mexia S / N | Ativo | €649,000 | €2,963 | 4.0% | 70 | 76 |
| rua Miguel Torga | Ativo | €420,000 | €4,667 | 63.7% | 75 | 72 |
| rua Rui Furtado, 2 | Ativo | €380,000 | €3,800 | 33.3% | 74 | 69 |
| avenida do Oceano Santo António da Caparica | Ativo | €375,000 | €3,606 | 26.5% | 50 | 77 |
| Mediana | €400,000 | €3,703 | 29.9% | 72 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A duplex de 4 quartos na Costa da Caparica apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, oferecendo um rendimento favorável de 3,8% bruto, enquanto está subvalorizada a €399.000 em comparação com um valor justo de €551.199. Com uma pontuação de qualidade de bairro de 70/100 e uma classificação de condição sólida de 68/100, pode atrair inquilinos estáveis em busca de acomodações espaçosas perto de Lisboa. Comprar e manter Esta propriedade é um forte candidato para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o seu preço atual está 38,1% abaixo do valor de mercado justo. Com um rendimento bruto confiável de 3,8% e um potencial de valorização futura, está posicionada favoravelmente para gerar fluxo de caixa e ganhos de capital na próspera região de Almada. Arrendamento familiar O duplex é ideal para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e à proximidade de amenidades essenciais, tornando-o atraente para famílias que procuram opções de habitação a longo prazo. Com um preço de €399.000, está significativamente subvalorizada em comparação com o valor justo, apresentando assim um investimento vantajoso para aqueles que atendem a demografias familiares na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser esperada, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 082 €
- Capital próprio necessário
- 143 882 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -730 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras37 297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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