Moradia T6, 174 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T6 com 174 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 504 116 €, 7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 0 casas de banho de 174 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área exterior com árvores maduras, aumentando o seu apelo e proporcionando um ambiente tranquilo a poucos minutos da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €545,000 está €40,884 (7,5%) acima do valor justo de €504,116, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os compradores devem negociar agressivamente ou considerar opções alternativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €504,116 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €545,000 situa-se €40,884 (7.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €545,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €602,562 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 65 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Base da zona €602,562 + condição -€28,547 + localização +€30,151 = valor justo estimado de €504,116 (€2,897/m²), uma diferença de €40,884 (7.5%) face ao preço pedido de €545,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 49b8b3 | Imóvel em análise | €545,000 | €3,132 | — | 65 | 65 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 82c826 | Ativo | €586,000 | €3,830 | 22.3% | 58 | 65 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 2620f3 | Ativo | €590,000 | €3,242 | 3.5% | — | 69 |
| rua Primeiro de Dezembro, 4 | Ativo | €360,000 | €2,093 | 33.2% | 68 | 70 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 6d526a | Ativo | €730,000 | €3,724 | 18.9% | 72 | 65 |
| Mediana | €588,000 | €3,483 | 11.2% | 68 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €545,000, está 7,5% acima do seu valor justo de €504,116, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 5,1%, os retornos não justificam o preço atual de listagem, tornando o arrendamento a longo prazo pouco atraente. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €545,000, a propriedade não se alinha ao seu valor justo de €504,116, resultando num prémio de 7,5% que sugere que está sobrevalorizada. Apesar de ser adequada para famílias, o preço elevado compromete a potencial renda de arrendamento e a atratividade no mercado. Comprar e manter Com a casa listada por €545,000, significativamente acima do valor justo de €504,116, é claro que a propriedade está sobrevalorizada em 7,5%. Embora uma estratégia de comprar e manter seja geralmente favorecida em mercados em crescimento, o alto preço de entrada limita a valorização potencial e o lucro deste investimento.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade corre o risco de instabilidade uma vez que tanto a pontuação de estabilidade económica como a de estabilidade de inquilinos estão a 65/100, o que indica potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente e taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 571 €
- Capital próprio necessário
- 204 571 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -523 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras54 887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.5% acima do valor justo.
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