Moradia T4, 240 m² em Sado, Setúbal
Moradia T4 com 240 m² em Sado, Setúbal, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 662 798 €, 18% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 240 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado em rua da Liberdade, freguesia de Sado, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina privada situada em uma ampla área exterior, juntamente com varandas generosas que oferecem vistas desobstruídas sobre os arredores tranquilos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está abaixo do valor justo de €662,798 em €87,798 (15.3%), indicando que esta propriedade está subvalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €662,798 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €87,798 (15.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de rua da Liberdade de €639,360 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Liberdade
Base da zona €639,360 + condição -€8,250 + localização +€10,568 = valor justo estimado de €662,798 (€2,762/m²), uma diferença de €87,798 (15.3%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade | Imóvel em análise | €575,000 | €2,396 | — | 70 | 54 |
| rua da Estefanilha Quinta do Fidalgo, 4 | Ativo | €495,000 | €2,552 | 6.5% | 70 | 59 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 65a436 | Ativo | €575,000 | €3,423 | 42.9% | 75 | 53 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · dbd4b6 | Ativo | €675,000 | €2,547 | 6.3% | 74 | 45 |
| beco do Girassol | Ativo | €575,000 | €639 | 73.3% | 70 | 47 |
| Mediana | €575,000 | €2,550 | 6.4% | 72 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 4 quartos em Sado, Setúbal apresenta um rendimento promissor de 4,5%, tornando-se uma opção atraente para arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €662,798 e um preço listado de €575,000, a propriedade está posicionada sabiamente no mercado. Renovação com valorização Investir em renovação com valorização para esta propriedade pode aumentar a sua atratividade e condição, que é atualmente avaliada em 73/100. Esta estratégia pode ainda tirar partido da significativa diferença em relação ao valor justo de 15,3%, criando potencial para retornos aumentados sobre o investimento. Mercado de luxo Dada a sua localização perto de uma zona industrial e as limitações nas comodidades urbanas, esta propriedade não é adequada para entrar no segmento de mercado de luxo. A proposta de valor não está alinhada com as expectativas típicas dos compradores de luxo. Habituação para estudantes Com as baixas classificações da vizinhança em termos de comodidades e qualidade dos inquilinos, esta propriedade também não é ideal para habituação de estudantes. O acesso limitado a instalações urbanas pode desestimular potenciais inquilinos estudantes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 60/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos preocupante de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 660 615 €
- Capital próprio necessário
- 200 615 €
- Prestação mensal
- 2015 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -824 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras42 075 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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