Apartamento em Carregado e Cadafais

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 120 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda que estende a área de estar para o exterior, melhorando a conexão com os jardins paisagísticos e as instalações recreativas do condomínio privado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €255,182, resultando em um status sobrevalorizada de €94,818 (27.1%). Esta disparidade sugere um potencial limitado para retornos imediatos sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €255,182 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €94,818 (27.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Carregado e Cadafais, com um rendimento bruto de apenas 3%, é pouco suscetível de atrair inquilinos a longo prazo, dado que a sua avaliação de €350,000 está sobrevalorizada em comparação com um valor justo de €255,182. A classificação de 77 em 100 na condição pode atrair alguns, mas a pontuação de 45 em 100 da vizinhança levanta preocupações sobre a qualidade dos inquilinos e a atratividade geral. Renovação para valor acrescentado Investir em renovações para acrescentar valor pode não gerar os retornos esperados, uma vez que a propriedade se encontra atualmente sobrevalorizada em 27,1% em relação ao seu valor justo. Embora a melhoria da condição do apartamento possa potencialmente elevar sua atratividade, a influência econômica das cidades maiores nas proximidades e a demanda de habitação mista complicada a probabilidade de uma saída lucrativa. Não é ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua condição geral e à baixa pontuação da vizinhança de 45 em 100, que não cumpre os padrões que os compradores afluentes normalmente esperam. Além disso, a localização e as características do apartamento tornam-no um candidato fraco para arrendamento a estudantes, dado a sua oferta limitada de comodidades e a dependência do transporte para o trabalho.

Riscos

Risco de Baixa Procura Com um índice de estabilidade económica de 40/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 50/100, a propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo, resultando em possíveis vazios e redução da renda de aluguer.

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Comunidade

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