Apartamento em Ota

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 127 m², no 4º andar, construído em 2005, certificado energético E. Localizado em praçeta Acácio Guerra, 7, freguesia de Ota, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O espaço multifuncional no andar superior aumenta a sua utilidade, permitindo diversas funções, como escritório ou sala de lazer, respondendo às necessidades do estilo de vida moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está acima do valor justo de €221,981 em €27,019, correspondendo a uma sobrevalorização de 12,2%. Apesar do preço elevado, alinha-se de perto com as condições atuais do mercado da área.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,981 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €27,019 (12.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Ota, Alenquer está atualmente listado a €249,000, refletindo uma avaliação justa em comparação com o seu valor justo calculado de €221,981, estabelecendo uma diferença de 12,2%. Dada a sua localização remota e as comodidades abaixo do esperado, o arrendamento de longo prazo pode apresentar uma procura limitada, mas o mercado de arrendamento estável oferece um potencial consistente de ocupação. Arrendamento familiar O direcionamento para famílias pode ser uma estratégia viável para o apartamento de 2 quartos, apesar da sua posição justa no mercado a €249,000, uma vez que se alinha bem com o espaço maior e a boa pontuação de condição de 59/100. Contudo, a baixa pontuação da vizinhança de 39/100 indica desafios potenciais na atração de inquilinos familiares estáveis devido à escassez de comodidades locais e aos padrões de vida gerais. Não é ideal para arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é adequada para oportunidades de arrendamento de curto prazo devido à sua localização rural e à falta de atrações nas proximidades, resultando em um apelo limitado para os hóspedes. A ausência de um rendimento competitivo reforça ainda mais a inadequação desta estratégia, desestimulando potenciais retornos de investimento a curto prazo. Não é ideal para o mercado de luxo O apartamento não se destina ao mercado de luxo devido à sua avaliação justa e condição modesta, destacando a falta de acabamentos ou características de qualidade premium. Consequentemente, o seu apelo geral fica comprometido, deixando-o desalinhado com as expectativas de propriedades de alta gama.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, esta propriedade está em alto risco de flutuações na receita de aluguer e possíveis problemas de vacância.

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Comunidade

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