Apartamento em Costa da Caparica
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Apartamento T1 com 65 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 427 €, 18,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 2006, certificado energético B. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade oferece um terraço privado ideal para relaxamento ao ar livre e churrascos sazonais, aumentando o seu apelo como um refúgio tranquilo à beira-mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €80,573 (23.0%) acima do valor justo de €269,427, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios para esforços futuros de revenda.
Avaliação
Valor justo estimado em €269,427 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €80,573 (23.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Costa da Caparica, Almada, Setúbal de €301,015 (€4,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Base da zona €301,015 + condição +€1,016 + localização +€24,401 = valor justo estimado de €269,427 (€4,145/m²), uma diferença de €80,573 (23.0%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 6d545c | Imóvel em análise | €350,000 | €5,385 | — | 74 | 75 |
| rua António Correia, 2 | Ativo | €299,000 | €5,436 | 1.0% | 78 | 76 |
| avenida do Mar | Ativo | €355,000 | €4,863 | 9.7% | 78 | 76 |
| avenida Dom Sebastião | Ativo | €349,900 | €6,480 | 20.3% | 76 | 75 |
| avenida General Humberto Delgado, 5 | Ativo | €430,000 | €6,324 | 17.4% | 78 | 75 |
| Mediana | €352,450 | €5,880 | 9.2% | 78 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 na Costa da Caparica está listado por €350,000, o que representa 23% acima do seu valor justo de €269,427. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o investimento não apresenta um retorno convincente neste mercado. Arrendamento Familiar A localização do apartamento numa área suburbana com boas ligações de transportes é adequada para arrendamento familiar, mas a €350,000 está sobrevalorizada em relação à avaliação justa de €269,427. Famílias que procuram propriedades para arrendar neste mercado podem encontrar melhor valor em outro lado devido ao alto preço pedido. Compra e manutenção A compra deste imóvel por €350,000 apresenta um risco significativo, dado que está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €269,427. Investidores à procura de uma estratégia de compra e manutenção estável podem considerar aguardar uma correção de preços para assegurar um ponto de entrada mais favorável.
Riscos
Vulnerabilidade do mercado A combinação de uma classificação de estabilidade económica de 80 e uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica um risco potencial se as condições económicas piorarem, podendo levar a uma diminuição na procura de arrendamentos ou a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 940 €
- Capital próprio necessário
- 99 940 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -769 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras7820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 23.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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