Apartamento T2, 66 m² em Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, Moita
Apartamento T2 com 66 m² em Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, Moita, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 118 596 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O espaço no sótão oferece possibilidades versáteis de personalização, enquanto os quartos virados a sudeste garantem muita luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €118,596, criando uma disparidade de €221,404 (65.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €118,596 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €221,404 (65.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, Moita, Setúbal de €169,818 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, Moita, Setúbal
Base da zona €169,818 + condição +€1,444 + localização +€3,633 = valor justo estimado de €118,596 (€1,797/m²), uma diferença de €221,404 (65.1%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos · 6d5494 | Imóvel em análise | €340,000 | €5,152 | — | 72 | 58 |
| Montijo e Afonsoeiro · 65a82d | Ativo | €260,000 | €2,889 | 43.9% | 75 | 55 |
| Sarilhos Grandes · ac99ac | Ativo | €285,000 | €3,065 | 40.5% | 72 | 58 |
| rua José Dias Coelho | Ativo | €279,900 | €3,145 | 39.0% | 72 | 58 |
| Montijo e Afonsoeiro · 0016f6 | Ativo | €235,000 | €3,133 | 39.2% | 72 | 66 |
| Mediana | €269,950 | €3,099 | 39.8% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €340,000 excede significativamente o seu valor justo de €118,596, indicando um erro de mercado de 65,1%. Dada a rentabilidade bruta de 0% e as características rurais do bairro, os arrendamentos de longo prazo provavelmente terão dificuldades em gerar fluxo de caixa positivo. Comprar e manter Com a propriedade a um preço de €340,000, é claro que não se trata de um investimento favorável para comprar e manter, uma vez que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €118,596. A combinação de baixa procura por inquilinos e uma economia local limitada sugere que manter este ativo pode não resultar nos retornos esperados ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O baixo nível de estabilidade económica de 45/100 indica riscos potenciais nos mercados de trabalho locais e no desempenho económico que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 655 €
- Capital próprio necessário
- 96 655 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1460 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras7487 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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