Apartamento em Moita

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua António Sérgio, 203, freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Característica Notável: Este apartamento beneficia de um condomínio bem organizado com amplos espaços verdes e excelentes ligações de transportes públicos para Barreiro e Lisboa, aumentando a sua atratividade para trabalhadores e famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €242,000 está muito próximo do valor justo de €241,108, situando-se apenas €892 (0.4%) acima dele. Isso posiciona a propriedade como uma escolha de investimento ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia aproveitar os materiais de alta qualidade e a condição atraente da propriedade para atrair compradores dispostos a pagar um preço premium, embora os lucros potenciais possam ser limitados nesta vizinhança mista. Buy-to-let angle. Com um aluguer mensal estimado de €807, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-a uma opção viável para rendimento de aluguel a longo prazo em um mercado voltado para famílias, apesar das influências industriais circundantes.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,108 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €242,000 situa-se €892 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, o que é um retorno modesto, sugerindo que pode não ser a melhor escolha para investidores agressivos que buscam retornos mais elevados. A avaliação do valor justo indica que o preço está adequado, destacando que o arrendamento de longo prazo como estratégia pode apenas proporcionar um desempenho médio no contexto atual do mercado. Comprar e manter Dada a classificação do estado da propriedade de 77/100, está razoavelmente bem mantida, sugerindo potencial para valorização a longo prazo. No entanto, com a diferença em relação ao valor justo a ser apenas 0,4%, a estratégia de comprar e manter pode oferecer ganhos limitados substanciais num futuro próximo. Arrendamento familiar A propriedade está situada numa vizinhança classificada como 56/100, o que indica condições de vida médias, adequadas para famílias em busca de estabilidade. Com o valor justo a alinhar-se de perto com o preço de mercado, a estratégia de arrendamento familiar pode resultar em taxas de ocupação constantes, mas com potencial de crescimento limitado. Não ideal para Estratégias de arrendamento de curto prazo não são favoráveis aqui devido à localização periférica perto de áreas industriais, que provavelmente afastam inquilinos temporários. Além disso, o mercado de luxo não é adequado, pois as comodidades e a atividade econômica da vizinhança não suportam uma clientela de gama alta. Alojamento para estudantes O ambiente circundante não atende efetivamente ao alojamento para estudantes, dada a média da classificação da vizinhança e a falta de instituições educacionais nas proximidades. Isso enfatiza ainda mais as limitações da atratividade da propriedade para os demográficos acadêmicos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando uma possível instabilidade na economia local que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.

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Comunidade

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