Moradia em Alvor

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 117 m², certificado energético E. Localizado em rua Serpa Pinto, freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Únicas: A propriedade possui um espetacular terraço panorâmico com vistas diretas para a Ria de Alvor, perfeito para desfrutar de pôr do sol e encontros ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 excede significativamente o valor justo de €208,177 em €486,823, indicando uma sobrevalorização de 70,0%. Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia para revender ou fazer wholesale desta propriedade depende da realização de renovações necessárias para modernizar as áreas datadas e aumentar a atratividade, preparando o palco para um flip lucrativo. As margens de lucro realistas podem ser reduzidas devido ao investimento inicial considerável. Buy-to-let angle. Focando no mercado turístico, a expectativa de rendimento de €1,448 por mês resulta num rendimento bruto de 2,5%, tornando o aluguel de longo prazo menos atrativo. No entanto, aluguéis de férias sazonais podem mitigar o baixo rendimento nesta região do Algarve com alta procura.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,177 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €486,823 (70.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alugueres de férias a curto prazo Dada a lista de €695,000 e um valor justo de €208,177, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada, resultando em um desapontador rendimento bruto de 2,5%. A pontuação de condição de 66/100, juntamente com uma atrativa pontuação de vizinhança de 80/100, diminui ainda mais seu potencial para um aluguer de férias rentável. Aluguer a longo prazo Com um gap de valor justo de 70,0%, o preço pedido de €695,000 limita severamente a oportunidade de retornos sustentáveis de alugar a longo prazo, especialmente com um rendimento exíguo de 2,5%. Embora as classificações do bairro sejam fortes, não justificam investir neste ativo sobrevalorizado para fins de aluguer a longo prazo. Compra e retenção A grande discrepância entre o preço listado e o valor justo indica que esta propriedade é uma má candidata para uma estratégia de compra e retenção, uma vez que está avaliada muito acima do seu valor. Mesmo com uma boa pontuação de condição, a valorização a longo prazo não é apoiada pela atual estrutura de preços do mercado e pelo desempenho do rendimento.

Riscos

Risco de recessão económica Dado um score de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de recessão económica impactando a procura de inquilinos na área.

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Comunidade

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