Apartamento T2, 107 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T2 com 107 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 445 098 €, 14,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 107 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma espaçosa varanda com vistas desimpedidas, aumentando o seu apelo e potencial para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €540,000 excede o valor justo de €445,098 em €94,902, ou 17,6%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €445,098 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €94,902 (17.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €507,180 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 62 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €507,180 + condição -€16,719 + localização +€40,451 = valor justo estimado de €445,098 (€4,160/m²), uma diferença de €94,902 (17.6%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 6d55b5 | Imóvel em análise | €540,000 | €5,047 | — | 62 | 74 |
| avenida Aviação Portuguesa, 20 | Ativo | €315,000 | €3,795 | 24.8% | 66 | 76 |
| rua Bento de Jesus Caraça | Ativo | €350,000 | €5,000 | 0.9% | 72 | 74 |
| Carnide · 1e6328 | Ativo | €479,900 | €5,453 | 8.1% | 70 | 78 |
| Benfica · 1e6185 | Ativo | €360,000 | €5,455 | 8.1% | — | 77 |
| Mediana | €355,000 | €5,227 | 3.6% | 70 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Benfica está listado por €540.000, o que excede o seu valor justo em 17,6%, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o retorno potencial sobre o investimento pode não justificar este preço elevado no mercado atual. Comprar e manter Como um ativo para investidores que buscam comprar e manter, esta propriedade apresenta desafios dado o seu status de sobrevalorização, com um valor justo de €445.098. O rendimento bruto de 2,7% combinado com a classificação de 65/100 na condição sugere que a valorização a longo prazo pode não corresponder às expectativas dos investidores. Arrendamento familiar O direcionamento para arrendamentos familiares com este apartamento pode ser difícil, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €540.000 em comparação com um valor justo de €445.098. Além disso, enquanto as classificações da vizinhança são de 74/100 em amenidades, o rendimento de 2,7% demonstrado pode não atrair inquilinos financeiramente estáveis a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco notável de que flutuações económicas possam afetar negativamente a renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 613 095 €
- Capital próprio necessário
- 181 095 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1313 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras32 887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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