Apartamento T2, 86 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 86 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 323 972 €, 4,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Lagos, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma acolhedora lareira na sala de estar e um espaçoso armazenamento de 7m², aumentando o conforto e a funcionalidade para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 excede o valor justo de €323,972 em €16,028, o que representa uma sobrevalorização de 4,7%. Isso indica que a propriedade pode não apresentar uma oportunidade de investimento ideal.
Avaliação
Valor justo estimado em €323,972 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €16,028 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de rua Cidade de Lagos de €259,634 (€3,019/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cidade de Lagos
Base da zona €259,634 + condição +€1,478 + localização +€27,170 = valor justo estimado de €323,972 (€3,767/m²), uma diferença de €16,028 (4.7%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Lagos | Imóvel em análise | €340,000 | €3,953 | — | 75 | 73 |
| urbanização da Cavaleira | Ativo | €355,000 | €3,550 | 10.2% | 75 | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b7b9 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 10.2% | 74 | 67 |
| rua Cidade de Portalegre | Ativo | €335,000 | €4,295 | 8.6% | 76 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 0dcc6c | Ativo | €355,000 | €3,550 | 10.2% | 68 | 66 |
| Mediana | €355,000 | €3,550 | 10.2% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço pedido de €340,000 está acima do seu valor justo de €323,972, tornando o investimento em arrendamento de longo prazo menos atractivo com um rendimento bruto de 3,7%. A classificação de condição de 76/100 e uma pontuação de bairro de 73/100 indicam que, embora a propriedade esteja em boa condição, o preço elevado não é justificado. Family rental A €340,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €323,972, o que limita a sua atratividade para arrendamento familiar. As comodidades e a pontuação do bairro sugerem condições adequadas, mas o rendimento bruto de 3,7% pode não ser suficiente para atrair famílias a este preço. Buy-and-hold Este investimento está sobrevalorizado, com uma discrepância de 4,7% acima do valor justo a €340,000 em comparação com €323,972, o que impacta negativamente as estratégias de compra e manutenção a longo prazo. Apesar de uma classificação sólida de 76/100, o rendimento actual de 3,7% não se alinha com as expectativas de uma forte valorização de capital nesta sub-região da Grande Lisboa.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da renda de arrendamento e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 367 €
- Capital próprio necessário
- 99 367 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -610 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras10 199 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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