Apartamento T2, 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 368 782 €, 4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de estar espaçosa com um sistema de recuperação de calor, garantindo eficiência energética e conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €355,000 está abaixo do valor justo de €368,782, representando um desconto de 3,9%. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €368,782 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €13,782 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €289,900 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €289,900 + condição +€2,031 + localização +€23,351 = valor justo estimado de €368,782 (€3,688/m²), uma diferença de €13,782 (3.9%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 49b7b9 | Imóvel em análise | €355,000 | €3,550 | — | 74 | 67 |
| rua Cidade de Faro | Ativo | €355,000 | €3,737 | 5.3% | 70 | 62 |
| rua Vénus, 7 | Ativo | €269,000 | €3,843 | 8.2% | 80 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6d5371 | Ativo | €355,000 | €3,944 | 11.1% | 72 | 72 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €340,000 | €3,953 | 11.4% | 75 | 73 |
| Mediana | €347,500 | €3,894 | 9.7% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento sólido de 3,8% bruto, tornando-se uma opção viável para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um valor justo de €368,782 e um preço de listagem de €355,000, este apartamento está subvalorizada, aumentando a sua atratividade para os investidores em arrendamento. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 100m² do apartamento é bem adequado para a vida familiar, atendendo à demanda por opções residenciais confortáveis em Algueirão-Mem Martins. Dada a sua natureza subvalorizada, apresenta uma oportunidade económica para famílias que procuram habitação de qualidade na área. Compra e manutenção Esta propriedade destaca-se como uma candidata à compra e manutenção, com a sua sólida classificação de estado de 76/100, juntamente com um valor justo que sugere uma ligeira diferença. A sua natureza subvalorizada permite que os investidores capitalizem na valorização futura, beneficiando-se ao mesmo tempo do rendimento de arrendamento atual. Não ideal para: Arrendamento de curta duração, Mercado de luxo, Habitação para estudantes A propriedade não é idealmente adequada para arrendamentos de curta duração devido à sua localização suburbana e características habitacionais que atendem mais à vida familiar estável. Além disso, a sua presença numa área residencial diminui a sua atratividade no mercado de luxo e entre opções de habitação para estudantes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial vulnerabilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 65/100, indicando possíveis flutuações na estabilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 112 €
- Capital próprio necessário
- 105 112 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -593 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras11 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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