Apartamento T2, 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 442 €, 10,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2000, certificado energético E. Localizado em rua Cidade de Lagos, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui materiais de alta qualidade na cozinha e desfruta de um generoso espaço de estar que separa as áreas sociais e privadas para maior tranquilidade e privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está abaixo do valor justo de €362,442, marcamdo uma subvalorização de €32,442 (9.8%). Isto apresenta uma oportunidade convincente para investidores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €362,442 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €32,442 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Cidade de Lagos de €289,900 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 76 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 50 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cidade de Lagos
Base da zona €289,900 + condição -€1,563 + localização +€20,604 = valor justo estimado de €362,442 (€3,624/m²), uma diferença de €32,442 (9.8%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Lagos | Imóvel em análise | €330,000 | €3,300 | — | 76 | 65 |
| rua Professor Rui Luís Gomes | Ativo | €265,000 | €3,118 | 5.5% | 64 | 71 |
| rua Barbosa Du Bocage, 62 | Ativo | €250,000 | €2,778 | 15.8% | 71 | 68 |
| praceta José Magalhães Godinho, 1 | Ativo | €285,000 | €2,938 | 11.0% | 68 | 70 |
| rua Francisco Salgado Zenha, 9 | Ativo | €300,000 | €2,500 | 24.2% | 70 | 69 |
| Mediana | €275,000 | €2,858 | 13.4% | 69 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins é uma excelente opção para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €362,442, que indica uma diferença de 9.8% em relação ao preço listado. Com um rendimento bruto de 4% e uma classificação de condição de 74/100, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis e de longo prazo na crescente área da Grande Lisboa. Arrendamento familiar O tamanho e as comodidades da propriedade tornam-na uma escolha adequada para arrendamentos familiares, alinhando-se com a evolução da paisagem suburbana da Grande Lisboa. Apesar do escore do bairro de 65/100, o valor justo sugere que este apartamento está bem posicionado para famílias que buscam conforto e acessibilidade. Compra e manutenção Investir neste apartamento de Algueirão-Mem Martins como uma estratégia de compra e manutenção aproveita a diferença de 9.8% em relação ao valor justo, aumentando o potencial de valorização futura. Dadas as dinâmicas atuais do mercado na Grande Lisboa, manter este ativo pode gerar retornos favoráveis a longo prazo, apoiados pelo rendimento bruto de 4% do ativo. Não ideal para Esta propriedade não é apropriada para arrendamento de curto prazo devido à sua localização suburbana que carece de comodidades centradas em turistas. As suas características também não se alinham com o mercado de luxo ou habitação estudantil, que requerem características específicas ausentes nesta unidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a um aumento na vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 691 €
- Capital próprio necessário
- 101 691 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras15 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m² | Construído 1964
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1971
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1988
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito