Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui duas marquises, aumentando o seu apelo para relaxamento interior e otimizando a luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €235,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €243,677, marcando uma diferença de €8,677 (3.6%). Esta propriedade está avaliada de forma sensata e alinha-se bem com as expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. O potencial de valorização nesta área suburbana perto de Lisboa sugere uma forte oportunidade de buy-to-flip, permitindo transações de revenda ou atacado lucrativas. Melhorias direcionadas podem aumentar ainda mais o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €862/mês, o rendimento bruto de 4.4% torna esta propriedade uma opção atrativa de buy-to-let, particularmente para aluguéis de longo prazo ou familiares que aproveitam o desenvolvimento urbano moderado da vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €243,677 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €8,677 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 oferece um rendimento bruto de 4.4%, indicativo de um potencial estável de rendimento de arrendamento a longo prazo. Situado numa área suburbana perto de Lisboa, o investimento reflete um valor justo que se alinha razoavelmente com a dinâmica do mercado habitacional local. Arrendamento familiar Com uma área de 49m², a propriedade é adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que procuram um espaço de vida confortável em um ambiente suburbano tranquilo. Dado o valor justo da propriedade, oferece uma opção de investimento sólida que atende às necessidades das famílias sem sobrecarregar financeiramente. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este apartamento em Sintra exibe um valor justo que aponta para um potencial de 3.6% de valorização com base nas condições atuais do mercado. A classificação de condição decente de 76/100 e o rendimento favorável tornam-no uma escolha adequada para manter capital a longo prazo numa vizinhança em crescimento. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é otimamente adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana e desenvolvimento urbano moderado. O potencial de rendimento não se alinha com os retornos tipicamente mais altos esperados no mercado de curto prazo, tornando-a um investimento menos atractivo nesta estratégia específica. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com este apartamento não seria aconselhável, pois falta-lhe as características de alto padrão que definem as propriedades de luxo. A classificação de 71/100 do bairro sugere que não está posicionada para competir no segmento de alto padrão. Alojamento estudantil Este apartamento T1 não atende eficazmente ao mercado de alojamento estudantil, uma vez que seu tamanho e preço o colocam fora das preferências típicas dos inquilinos estudantes. A localização suburbana pode limitar o apelo, já que os estudantes geralmente preferem ambientes mais urbanos com maior acesso a amenidades e transporte público.

Riscos

Risco Económico A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica relativamente forte de 75/100, mas uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais flutuações na receita de aluguer devido ao risco de rotatividade ou vacância dos inquilinos.

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Comunidade

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