Moradia T6, 152 m² em Vila do Conde
Moradia T6 com 152 m² em Vila do Conde, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 501 €, 38,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 2 casas de banho de 152 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características únicas: A propriedade possui uma impressionante escadaria lateral em pedra, um marco da sua arquitetura histórica, juntamente com clarabóias estrategicamente posicionadas que aumentam a luz natural em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €165,501, representando uma situação sobrevalorizada em €284,499 (63.2%). Isso indica uma discrepância que pode desencorajar potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,501 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €284,499 (63.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €399,152 (€2,626/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 47/100 (Condição 41 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Base da zona €399,152 + condição -€66,025 + localização +€18,726 = valor justo estimado de €165,501 (€1,089/m²), uma diferença de €284,499 (63.2%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 90d837 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,961 | — | 41 | 72 |
| Vila do Conde · 6d55a1 | Ativo | €950,000 | €1,855 | 37.3% | 42 | 62 |
| rua de Doutor Elias de Aguiar | Ativo | €297,500 | €1,859 | 37.2% | 65 | 71 |
| Vila do Conde · 38b3a0 | Ativo | €1,100,000 | €3,416 | 15.4% | 68 | 67 |
| Vila do Conde · cfdbff | Ativo | €567,900 | €3,421 | 15.6% | 65 | 68 |
| Mediana | €758,950 | €2,638 | 10.9% | 65 | 68 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Vila do Conde, listada por €450,000, está significativamente sobrevalorizada dado o seu valor justo de apenas €165,501, resultando numa diferença de 63,2%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 47/100, não suporta uma estratégia viável de aluguer a longo prazo. Family rental A €450,000, a casa está notavelmente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €165,501, indicando que as famílias à procura de opções de aluguer podem encontrar melhores alternativas. A baixa pontuação de condição de 47/100 e a falta de rendimento sugerem ainda que esta propriedade não serviria eficazmente o mercado de aluguer familiar. Buy-and-hold A significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, com a propriedade cotada a €450,000 em comparação a um valor justo de €165,501, reflete uma perspectiva de investimento preocupante para uma estratégia de compra e retenção. Dado o seu rendimento bruto de 0% e a classificação geral de condição de 47/100, manter este ativo pode não gerar retornos favoráveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Uma pontuação de 70/100 em estabilidade económica indica potenciais flutuações na economia local que poderiam afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 572 125 €
- Capital próprio necessário
- 212 125 €
- Prestação mensal
- 1529 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1877 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras90 485 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (47/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 63.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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