Apartamento T2, 64 m² em Alhos Vedros, Moita

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 1974. Localizado em avenida Bela Rosa, 87, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características da Propriedade: Este apartamento inclui uma agradável varanda e terraço, melhorando as opções de vida ao ar livre numa localização central e tranquila, ideal para relaxar e entreter. Localização: Perto de comodidades e transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está notavelmente acima do valor justo de €104,982, representando um prémio substancial de €160,018 (60.4%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €104,982 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €160,018 (60.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O investimento neste apartamento de 2 quartos em Alhos Vedros, listado por €265,000, é comprometido pela sua significativa discrepância em relação ao valor justo de 60,4%, tornando-o sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o potencial de retorno não justifica o preço de compra elevado, indicando uma oportunidade de arrendamento a longo prazo pouco atrativa. Arrendamento familiar Dada a lista de €265,000 para o apartamento e o valor justo de €104,982, a propriedade é significativamente sobrevalorizada em 60,4%. Embora a classificação do bairro (73/100) sugira um ambiente de vida decente para famílias, o retorno de investimento insuficiente limita a sua atratividade como arrendamento familiar. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é favorável para esta propriedade em Alhos Vedros, que está listada a €265,000—60,4% acima do seu valor justo de €104,982. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o alto custo de entrada provavelmente não suportará a acumulação de riqueza a longo prazo ou retornos satisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa se novos inquilinos não forem garantidos rapidamente.

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Comunidade

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