Moradia em Ramalde

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 222 m², construído em 1949, certificado energético E. Localizado em rua Monte dos Burgos, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço comercial no rés-do-chão que atualmente gera rendimento, juntamente com um amplo jardim privado de 123 m² exclusivo da residência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €540,000 está abaixo do valor justo de €618,112, indicando que a propriedade está subvalorizada em €78,112 (14,5%). Isso sugere um ponto de entrada favorável para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €618,112 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €78,112 (14.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Ramalde oferece um rendimento bruto de 4,1%, tornando-se uma opção atractiva para investidores em arrendamento de longo prazo que buscam retornos sólidos. Com um valor justo superior ao preço de lista em 14,5%, há um potencial substancial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento para famílias Dada a sua localização suburbana e a forte classificação de condição de 81/100, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram uma habitação espaçosa perto das comodidades do Porto. A atual avaliação em relação ao seu valor justo indica uma oportunidade para estabelecer um arrendamento orientado para famílias com promissoras perspetivas de crescimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter devido ao seu preço de lista abaixo do valor de mercado justo, permitindo uma construção imediata de capital à medida que o mercado se valoriza. As condições estáveis do bairro apoiam a retenção de inquilinos a longo prazo e uma renda de arrendamento consistente à medida que a desejabilidade da área aumenta.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de que futuras flutuações económicas possam levar a uma diminuição da procura ou da estabilidade da renda da propriedade.

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Comunidade

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