Estúdio T0, 35 m² em Santo António, Lisbon
Estúdio T0 com 35 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 810 €, 30% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio oferece uma integração perfeita entre o interior e o exterior, com acesso directo a jardins bem tratados, melhorando a atmosfera tranquila ideal para relaxamento num ambiente urbano vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente acima do valor justo de €271,810, marcando uma discrepância de €203,190 ou 42.8%. Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €271,810 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €203,190 (42.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €257,390 (€7,354/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 88 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €257,390 + condição +€4,375 + localização +€31,185 = valor justo estimado de €271,810 (€7,766/m²), uma diferença de €203,190 (42.8%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 0dcf17 | Imóvel em análise | €475,000 | €13,571 | — | 88 | 83 |
| rua Leite de Vasconcelos, 3 | Ativo | €510,000 | €10,408 | 23.3% | 85 | 84 |
| rua Diogo do Couto, 3 | Ativo | €610,000 | €12,449 | 8.3% | 85 | 83 |
| Santa Maria Maior · 023a1e | Ativo | €1,150,000 | €9,914 | 27.0% | 88 | 83 |
| rua São José, 150 | Ativo | €510,000 | €11,591 | 14.6% | 73 | 89 |
| Mediana | €560,000 | €11,000 | 19.0% | 85 | 84 |
Tese de investimento
Long-term rental O estúdio sem quartos em Santo António tem um valor justo de €271,810, indicando um gap substancial de 42.8% em relação ao preço de listagem de €475,000, tornando este investimento sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2.3%, o retorno financeiro não justifica a avaliação atual do mercado, reduzindo a sua atratividade para a estabilidade de rendas a longo prazo. Short-term vacation rental A €475,000, esta propriedade está claramente acima do seu valor justo de €271,810, refletindo uma sobrevalorização de 42.8% que sugere um desempenho inferior num mercado competitivo de aluguer a curto prazo. Juntamente com um rendimento bruto de 2.3%, este investimento não parece alinhar-se com expectativas razoáveis para receitas de aluguer a curto prazo. Buy-and-hold O estúdio em Santo António está atualmente listado a €475,000, representando uma sobrevalorização significativa em comparação ao seu valor justo de €271,810, levando a um gap de avaliação de 42.8%. Com um rendimento bruto de apenas 2.3%, a perspectiva de valorização de capital a longo prazo torna-se menos apelativa nessas condições de mercado. Not ideal for Este tipo de propriedade não é bem adequado para alojamento de estudantes, dado o seu potencial de investimento diminuído devido a estar sobrevalorizado em 42.8% em comparação ao seu valor justo. O alto preço de entrada e o baixo rendimento tornam-no uma opção desfavorável para direcionar o mercado de aluguer estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, impactando potencialmente a renda de aluguer e aumentando os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 020 €
- Capital próprio necessário
- 129 020 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1241 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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