Apartamento em Carnaxide e Queijas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 328 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 843 €, 4,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 2017, certificado energético D. Localizado freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lugar de estacionamento dedicado e a sua localização próxima de parques locais melhora a vida familiar num ambiente urbano movimentado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €328,000 está €13,843 (4.2%) abaixo do valor justo de €341,843. Isso indica que a propriedade está atualmente subvalorizada e apresenta uma oportunidade favorável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,843 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €328,000 situa-se €13,843 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €328,000 face à base da zona de Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon de €335,100 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 42/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Base da zona €335,100 + condição -€38,672 + localização +€37,090 = valor justo estimado de €341,843 (€4,558/m²), uma diferença de €13,843 (4.2%) face ao preço pedido de €328,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carnaxide e Queijas · 1e5fd7 | Imóvel em análise | €328,000 | €4,373 | — | 40 | 77 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b7b50a | Ativo | €375,000 | €4,360 | 0.3% | 35 | 75 |
| avenida Conde de Oeiras S / N | Ativo | €330,000 | €3,587 | 18.0% | 40 | 77 |
| Venteira · ba3aad | Ativo | €280,000 | €2,947 | 32.6% | 58 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · ba5b3f | Ativo | €195,000 | €3,000 | 31.4% | 60 | 75 |
| Mediana | €305,000 | €3,294 | 24.7% | 49 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está estrategicamente localizada numa área suburbana de Lisboa, oferecendo um ambiente amigável para famílias, complementado por uma classificação de vizinhança de 77/100. Com um diferencial de 4,2% em relação ao valor justo, este apartamento de 2 quartos apresenta uma sólida oportunidade para arrendamentos familiares, suportada por boas conexões de transporte. Arrendamento a longo prazo Este apartamento destaca-se para arrendamentos a longo prazo, dado o seu atrativo rendimento bruto de 3,9% e a sua atratividade residencial na zona de Carnaxide e Queijas. Uma vez que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor justo, os investidores podem esperar um fluxo de rendimento fiável de inquilinos a longo prazo. Manter e investir Os investidores que procuram uma estratégia de manter e investir encontrarão esta propriedade apelativa devido à sua localização promissora e ao potencial de rendimento de arrendamento. O diferencial de 4,2% em relação ao valor justo indica que pode apreciar em valor ao longo do tempo, tornando-se uma adição valiosa a um portfólio de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à colocação de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 008 €
- Capital próprio necessário
- 136 608 €
- Prestação mensal
- 1106 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -625 €
- Preço328 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 566 €
- Imposto do Selo (escritura)2624 €
- Imposto do Selo (crédito)1574 €
- Escritura, registo e banco2287 €
- Obras50 956 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (42/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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