Apartamento T3, 126 m² em Marvila, Lisbon
Apartamento T3 com 126 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 669 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 972 977 €, 83,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 126 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado em rua Engenheiro Cunha Leal, 24, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta excelente luz natural graças às suas janelas expansivas, melhorando a atmosfera serena enquanto exibe vistas desobstruídas deslumbrantes sobre o Rio Tejo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €669,000 está significativamente abaixo do valor justo de €972,977, implicando uma diferença de €303,977 (45.4%). Esta é uma oportunidade atraente para compradores que buscam valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €972,977 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €669,000 situa-se €303,977 (45.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €669,000 face à base da zona de rua Engenheiro Cunha Leal, 24 de €643,986 (€5,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Engenheiro Cunha Leal, 24
Base da zona €643,986 + condição +€2,953 + localização +€110,074 = valor justo estimado de €972,977 (€7,722/m²), uma diferença de €303,977 (45.4%) face ao preço pedido de €669,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Engenheiro Cunha Leal, 24 | Imóvel em análise | €669,000 | €5,310 | — | 75 | 82 |
| rua Gomes de Brito | Ativo | €590,000 | €3,711 | 30.1% | 72 | 73 |
| avenida de Pádua, 3 | Ativo | €760,000 | €4,750 | 10.5% | 74 | 75 |
| Arroios · 1e62f4 | Ativo | €455,000 | €4,789 | 9.8% | — | 83 |
| Marvila · 6d5387 | Ativo | €679,000 | €5,612 | 5.7% | 75 | 76 |
| Mediana | €634,500 | €4,770 | 10.2% | 74 | 76 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 3 quartos em Marvila oferece uma oportunidade única para aluguer a longo prazo a um preço de €669,000, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €972,977, apresentando uma diferença de 45,4%. Dada a forte qualidade dos inquilinos na vizinhança e a classificação de condição decente de 77/100, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis e fiáveis a longo prazo. Family rental Ideal para famílias, o layout espaçoso deste apartamento e a sua proximidade com as comodidades da cidade aumentam o seu apelo, enquanto o preço de €669,000 está bem abaixo do valor justo de €972,977. A classificação favorável da vizinhança de 82/100 apoia ainda mais o potencial de ocupação consistente e inquilinos orientados para a família. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold destaca-se como uma opção viável para este apartamento em Marvila, estando subvalorizado a €669,000 em comparação a um valor justo de €972,977, o que representa uma oportunidade de 45,4%. Com um rendimento bruto razoável de 2,4% e uma boa classificação na vizinhança, a propriedade está posicionada para valorização e retornos estáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados, conforme indicado pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 734 885 €
- Capital próprio necessário
- 199 685 €
- Prestação mensal
- 2256 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1710 €
- Preço669 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 140 €
- Imposto do Selo (escritura)5352 €
- Imposto do Selo (crédito)3211 €
- Escritura, registo e banco3106 €
- Obras14 077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 1987
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 110 m²
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1979
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1977
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 85 m²
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 105 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito