Moradia em Castêlo da Maia
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Moradia T2 com 108 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 984 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 108 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua José Joaquim Martins · freguesia: Castêlo da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. A zona habitacional tem cozinha e casa de banho modernizadas, enquanto a cave está inacabada, com paredes de pedra, e o exterior apresenta manchas significativas de humidade e tinta descascada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 220 000 € está acima do valor justo de 179 000 €. A confiança no valor justo é baixa; a diferença é de 41 000 € (18,6%), ou 18,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 990 €peso 68%56 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 186 188 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 165 €−14,2%a partir de 233 132 €
- Margens de prudência
- −20 983 €−10,5%a partir de 199 967 €
- Valor justo
- 178 984 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 363 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 56 transações reais em Castêlo da Maia, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, com pesos de 70% e 30%, respetivamente. Um ajuste conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras, colocando o valor justo 10,5% abaixo da estimativa central de 200 000 €; as estimativas também diferem mais do que a tolerância definida. Resultado: O preço pedido é 220 000 € e o valor justo é 179 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 41 000 € (18,6%) inferior ao preço pedido — 18,6% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 208 000 €; o preço pedido de 220 000 € está 12 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2, com 108 m², em Castêlo da Maia, Maia, está anunciada por 220 000 €, acima do valor justo de 179 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 41 000 € (18,6%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 49/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes, enquanto a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando valores moderados que podem expor o investimento a instabilidade económica ou dos inquilinos. Dados contraditórios O controlo da qualidade dos dados está assinalado como REVIEW porque as fontes divergem num campo, pelo que algumas informações sobre o imóvel podem ser inconsistentes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 179 000 €, com confiança baixa; a referência ao município está sob vigilância face ao INE, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas divergem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 870 €
- Capital próprio necessário
- 116 870 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -286 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras62 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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