Apartamento T3, 250 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 250 m² em Odivelas, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 802 487 €, 7,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 250 m², no 2º andar, construído em 2020, certificado energético B. Localizado em rua Doutor Sidónio Pais, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece acesso exclusivo a uma área de jardim bem cuidada e uma sala multifuncional equipada para eventos sociais, melhorando a experiência comunitária no complexo fechado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está abaixo do valor justo de €802,487, posicionando esta propriedade com um desconto de €52,487 (7,0%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode aproveitar os acabamentos de alta qualidade da propriedade e a forte localização, visando uma revenda rápida em um mercado em ascensão. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €2,188/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, tornando-a uma opção atractiva para investidores de arrendamento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €802,487 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €52,487 (7.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de rua Doutor Sidónio Pais de €918,500 (€3,674/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor Sidónio Pais
Base da zona €918,500 + condição +€14,062 + localização +€66,424 = valor justo estimado de €802,487 (€3,210/m²), uma diferença de €52,487 (7.0%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Sidónio Pais | Imóvel em análise | €750,000 | €3,000 | — | 75 | 73 |
| rua Domingos Rebelo, 4 | Ativo | €795,000 | €4,969 | 65.6% | 75 | 81 |
| rua Gama Pinto nas Colinas do Cruzeiro | Ativo | €590,000 | €3,576 | 19.2% | 75 | 75 |
| Odivelas · 25f6c9 | Ativo | €565,000 | €3,767 | 25.6% | 78 | 68 |
| avenida David Mourão-Ferreira | Ativo | €950,000 | €4,545 | 51.5% | 85 | 77 |
| Mediana | €692,500 | €4,156 | 38.5% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade destaca-se para arrendamento a longo prazo, uma vez que está atualmente listada por €750,000, que está 7,0% abaixo do seu valor justo de €802,487. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma forte proximidade a oportunidades de emprego em Lisboa, o potencial de rendimento constante é promissor. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção parece favorável, dado o seu preço abaixo do valor justo em comparação com o valor de mercado. A influência positiva do metro de Lisboa e uma classificação de 79/100 na condição aumentam a atratividade para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento T3 está bem situado para arrendamentos familiares, com um preço competitivo de €750,000 e uma pontuação de 73/100 na vizinhança que apoia a vida suburbana. O seu tamanho maior e condição favorável são suscetíveis de atrair famílias à procura de acomodações espaçosas perto das comodidades de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um score de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 826 807 €
- Capital próprio necessário
- 226 807 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1392 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras18 907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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