Apartamento T3, 150 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 150 m² em Odivelas, à venda por 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 476 344 €, 13,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um sistema de aspiração central para conveniência e varandas fechadas com vidro panorâmico retrátil para vistas desobstruídas, aumentando tanto a funcionalidade como a estética.
Resumo financeiro
The valuation.O preço pedido de €565,000 excede o valor justo de €476,344 em €88,656 (15.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem considerar cuidadosamente essa disparidade antes de fazer uma oferta.
Avaliação
Valor justo estimado em €476,344 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €565,000 situa-se €88,656 (15.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €565,000 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €576,450 (€3,843/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Base da zona €576,450 + condição +€11,953 + localização +€31,190 = valor justo estimado de €476,344 (€3,176/m²), uma diferença de €88,656 (15.7%) face ao preço pedido de €565,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · 25f6c9 | Imóvel em análise | €565,000 | €3,767 | — | 78 | 68 |
| rua Gama Pinto nas Colinas do Cruzeiro | Ativo | €590,000 | €3,576 | 5.1% | 75 | 75 |
| rua João de Deus, 3 | Ativo | €520,000 | €4,127 | 9.6% | 75 | 78 |
| rua Doutor Sidónio Pais | Ativo | €750,000 | €3,000 | 20.4% | 75 | 73 |
| avenida David Mourão-Ferreira | Ativo | €950,000 | €4,545 | 20.7% | 85 | 77 |
| Mediana | €670,000 | €3,852 | 2.3% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 3,1% da propriedade e uma diferença de 15,7% em relação ao valor justo, o investimento pode ter retornos insuficientes numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Com o preço atual de €565,000, a perspetiva financeira sugere que esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com as expectativas do mercado. Arrendamento familiar Embora o bairro voltado para famílias possa atrair interesse dos inquilinos, a diferença em relação ao valor justo indica que o preço pedido não está alinhado com o potencial de rendimento de arrendamento. A €565,000, a propriedade está sobrevalorizada, o que pode limitar a sua atratividade para famílias que buscam opções de habitação acessíveis. Comprar e manter Investir numa estratégia de comprar e manter torna-se menos apelativo, dado que o preço atual da propriedade excede o valor justo em 15,7%. Este apartamento de 3 quartos está sobrevalorizado a €565,000, reduzindo o seu potencial de valorização a longo prazo em comparação com outras alternativas no mercado.
Riscos
[Risco de Rotatividade de Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 615 065 €
- Capital próprio necessário
- 163 065 €
- Prestação mensal
- 1920 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1190 €
- Preço565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4520 €
- Imposto do Selo (crédito)2712 €
- Escritura, registo e banco2856 €
- Obras7477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.7% acima do valor justo.
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