Moradia T2, 89 m² em Baltar, Paredes
Moradia T2 com 89 m² em Baltar, Paredes, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 709 €, 37,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 89 m². Localizado freguesia de Baltar, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: O exterior da propriedade combina paredes de granito tradicionais com acabamentos contemporâneos e inclui uma desejável piscina elevada rodeada por um elegante deck de madeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está €208,291 (59.7%) acima do valor justo de €140,709, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os investidores podem ter dificuldade em alcançar um retorno suficiente, dada esta significativa diferença entre o preço pedido e o valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €140,709 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €208,291 (59.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Baltar, Paredes, Porto de €170,168 (€1,912/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Baltar, Paredes, Porto
Base da zona €170,168 + condição +€11,125 + localização +€4,984 = valor justo estimado de €140,709 (€1,581/m²), uma diferença de €208,291 (59.7%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baltar · 1e6654 | Imóvel em análise | €349,000 | €3,921 | — | 80 | 60 |
| calçada da Colónia, 46 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 35.6% | 76 | 56 |
| calçada da Colónia, 46 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 35.6% | 74 | 62 |
| Gandra · 956a03 | Ativo | €490,000 | €1,489 | 62.0% | 78 | 70 |
| Baltar · 25f8ee | Ativo | €237,500 | €2,730 | 30.4% | 72 | 64 |
| Mediana | €245,000 | €2,526 | 35.6% | 75 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Baltar, Paredes, não é ideal para arrendamento a longo prazo devido à sua significativa sobrevalorização, com um valor justo de €140,709 em comparação com o preço de listagem de €349,000, indicando uma diferença de 59.7%. Além disso, o rendimento bruto de 2.8% não justifica o investimento quando se consideram as comodidades da vizinhança e a condição geral. Arrendamento familiar Dada a alta lista de preços da propriedade de €349,000 em relação ao seu valor justo de €140,709, considera-se sobrevalorizada para oportunidades de arrendamento familiar, o que pode limitar o interesse potencial dos inquilinos. A pontuação média da condição de 84/100, juntamente com o ranking da vizinhança de 60/100, sugere também que as famílias podem buscar opções mais favoráveis na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de vagas e mudanças frequentes de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados e diminuição da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 025 €
- Capital próprio necessário
- 91 825 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -782 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 59.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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