Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T6 com 363 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 992 767 €, 48,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 363 m², certificado energético C. Localizado em rua Madrid, 30, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta vistas desimpedidas e goza de tectos altos, aumentando a sensação de amplitude e luminosidade em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,992,767 em €492,767 (32.9%). Esta propriedade está subvalorizada com base na análise de mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode envolver renovações ou decoração para aumentar ainda mais a atratividade no mercado, permitindo um flip lucrativo dado o valor justo estimado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.7% e uma receita de aluguel potencial de aproximadamente €7,125 por mês, esta propriedade serve como um sólido investimento para aluguel de longo prazo em uma área desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,992,767 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €492,767 (32.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de rua Madrid, 30 de €1,734,051 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Madrid, 30
Base da zona €1,734,051 + condição +€45,375 + localização +€150,905 = valor justo estimado de €1,992,767 (€5,490/m²), uma diferença de €492,767 (32.9%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Madrid, 30 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €4,132 | — | 80 | 71 |
| Cascais e Estoril · 4a81e9 | Ativo | €1,240,000 | €4,161 | 0.7% | 75 | 72 |
| Alcabideche · 4a7d21 | Ativo | €1,100,000 | €4,247 | 2.8% | 80 | 61 |
| rua Santo António, 250 | Ativo | €949,500 | €4,869 | 17.8% | 78 | 77 |
| Cascais e Estoril · 38b4f0 | Ativo | €1,030,000 | €4,440 | 7.4% | 78 | 70 |
| Mediana | €1,065,000 | €4,344 | 5.1% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,7% que está alinhado com as expectativas atuais do mercado. O seu valor justo de €1.992.767 indica uma diferença atraente de 32,9% em relação ao preço pedido, sugerindo um forte potencial de demanda de arrendamento na área de Cascais e Estoril. Manter e segurar Investir nesta propriedade para uma estratégia de manter e segurar é apoiado pelo seu preço favorável em relação ao valor justo, o que melhora as perspetivas de apreciação do ativo a longo prazo. Com uma classificação de condição de 84/100, a propriedade está bem conservada, tornando-a ideal para investimento sustentado numa localização desejável. Arrendamento familiar Esta casa de 6 quartos é idealmente adequada para arrendamento familiar, com uma localização que beneficia de amenidades residenciais e proximidade a Lisboa. O preço listado relativamente baixo em comparação com o seu valor justo posiciona-a como uma escolha apelativa para famílias que buscam habitação de qualidade numa zona suburbana.
Riscos
Potencial Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade a flutuações, o que poderia impactar negativamente a renda e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 636 800 €
- Capital próprio necessário
- 436 800 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1528 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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