Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T5 com 163 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 464 469 €, 42,9% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €464,469 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €139,469 (30.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua Casais da Raposa de €513,232 (€3,149/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 30/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €513,232, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €464,469 (€2,850/m²), uma diferença de €139,469 (30.0%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Casais da Raposa | Imóvel em análise | €325,000 | €1,994 | — | 35 | 68 |
| Sesimbra (Santiago) · 001771 | Ativo | €530,000 | €1,761 | 11.7% | 25 | 67 |
| rua Cesário Verde | Ativo | €800,000 | €2,649 | 32.9% | 38 | 65 |
| avenida João Paulo II | Ativo | €750,000 | €3,178 | 59.4% | — | 71 |
| Sesimbra (Castelo) · 874f33 | Ativo | €610,000 | €3,050 | 53.0% | 38 | 67 |
| Mediana | €680,000 | €2,850 | 42.9% | 38 | 67 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 483 346 €
- Capital próprio necessário
- 223 346 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -458 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras138 551 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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