Apartamento T2, 77 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T2 com 77 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 89 354 €, 40,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético E. Localizado em avenida Vasco da Gama, 170, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece varandas duplas que melhoram a luz natural e as vistas, juntamente com o potencial de reconfigurar criativamente o seu layout para uma vida moderna numa área procurada.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do seu valor justo de €89,354, com uma diferença de €200,646 (69.2%). A propriedade é classificável como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €89,354 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €200,646 (69.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de avenida Vasco da Gama, 170 de €215,908 (€2,804/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Vasco da Gama, 170
Base da zona €215,908 + condição -€27,070 + localização +€8,624 = valor justo estimado de €89,354 (€1,160/m²), uma diferença de €200,646 (69.2%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Vasco da Gama, 170 | Imóvel em análise | €290,000 | €3,766 | — | 55 | 70 |
| rua São Miguel | Ativo | €219,000 | €2,489 | 33.9% | 65 | 80 |
| Moreira · 023a97 | Ativo | €260,000 | €2,476 | 34.3% | 70 | 69 |
| rua António Francisco Coelho, 58 | Ativo | €311,000 | €2,411 | 36.0% | 68 | 73 |
| Cidade da Maia · 96c695 | Ativo | €278,500 | €3,094 | 17.8% | 70 | 80 |
| Mediana | €269,250 | €2,483 | 34.1% | 69 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Cidade da Maia está sobrevalorizado a €290,000, excedendo significativamente o valor justo de €89,354. Com um rendimento bruto de 3,2%, o investimento não atende aos níveis de retorno necessários para arrendamentos a longo prazo no mercado atual. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa vizinhança com comodidades e escolas, o seu preço pedido de €290,000 torna-o menos atrativo para arrendamentos familiares. O escore de condição da propriedade de 53/100 reduz ainda mais a sua atratividade para famílias à procura de opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua considerável sobrevalorização a €290,000 em comparação com o valor justo de €89,354. O modesto rendimento bruto de 3,2% e a condição geral da propriedade sugerem um potencial limitado de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de os inquilinos saírem, podendo resultar em taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 049 €
- Capital próprio necessário
- 114 049 €
- Prestação mensal
- 986 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -676 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras39 236 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (53/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 69.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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