Duplex T1, 62 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Duplex T1 com 62 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 111 252 €, 40,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T1 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O imóvel inclui duas unidades independentes com taxas de ocupação estabelecidas, tornando-o uma oportunidade de investimento ideal para rendimento de aluguel imediato em um cenário urbano histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €111,252, resultando numa sobrevalorização de €228,748 (67.3%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €111,252 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €228,748 (67.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €173,352 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Base da zona €173,352 + condição +€2,906 + localização +€1,706 = valor justo estimado de €111,252 (€1,794/m²), uma diferença de €228,748 (67.3%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 65a74e | Imóvel em análise | €340,000 | €5,484 | — | 75 | 54 |
| rua Serpa Pinto, 85 | Ativo | €277,000 | €3,378 | 38.4% | 80 | 59 |
| Montijo e Afonsoeiro · 0016f6 | Ativo | €235,000 | €3,133 | 42.9% | 72 | 66 |
| rua Jorge de Sena, 197 | Ativo | €267,000 | €3,985 | 27.3% | 75 | 59 |
| rua Nónio | Ativo | €355,000 | €3,480 | 36.5% | 72 | 60 |
| Mediana | €272,000 | €3,429 | 37.5% | 74 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 1 quarto em Montijo e Afonsoeiro, listado por €340.000, está sobrevalorizado, com uma diferença significativa de 67,3% em relação ao seu valor justo de €111.252, indicando que a rentabilidade do arrendamento a longo prazo provavelmente será comprometida pelos custos iniciais de aquisição. Com um rendimento bruto de apenas 2,5% e uma classificação de 54/100 para o bairro, os potenciais inquilinos a longo prazo podem encontrar melhor valor em outros locais. Comprar e segurar Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e segurar é arriscado, dado o seu preço de lista de €340.000, que está 67,3% acima do seu valor justo de €111.252, sinalizando perspectivas limitadas de valorização. Além disso, o rendimento mais baixo de 2,5% combinado com as limitações de emprego da localização rural sugere que o crescimento futuro e a demanda de arrendamento poderão ser estagnados, tornando esta uma escolha de investimento a longo prazo desfavorável.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de volatilidade na economia local, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 497 €
- Capital próprio necessário
- 94 497 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -867 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras5328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 67.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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