Duplex em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 123 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 347 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 211 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 123 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. A propriedade apresenta um terraço privado no andar superior, com vistas desobstruídas, ideal para encontros ao ar livre e relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €347,000 está €14,789 (4.5%) acima do valor justo de €332,211, tornando-se uma propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia capitalizar eventuais melhorias realizadas na propriedade, atraindo compradores em potencial na área de Montijo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.2%, gerando aproximadamente €925 por mês, este duplex torna-se uma opção atrativa para investimento em arrendamento de longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,211 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €347,000 situa-se €14,789 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €347,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €303,675 (€2,469/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €303,675, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,211 (€2,701/m²), uma diferença de €14,789 (4.5%) face ao preço pedido de €347,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 627067 | Imóvel em análise | €347,000 | €2,821 | — | 72 | 55 |
| Montijo e Afonsoeiro · 19f72c | Ativo | €340,000 | €3,119 | 10.6% | 70 | 56 |
| rua Rui de Pina, 76 | Ativo | €345,000 | €2,396 | 15.1% | 70 | 57 |
| rua António Fortunato de Sousa | Ativo | €282,500 | €2,478 | 12.2% | 70 | 64 |
| rua Cidade de Beja S / N | Ativo | €289,900 | €2,319 | 17.8% | 75 | 54 |
| Mediana | €314,950 | €2,437 | 13.6% | 70 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A atual yield de 3,2% bruto sugere um retorno estável, embora não excecionalmente lucrativo, de uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Dada a avaliação justa em €332,211, a propriedade está posicionada para proporcionar uma renda de aluguel consistente sem uma pressão financeira significativa sobre os potenciais inquilinos. Compra e manutenção Manter esta propriedade poderia gerar uma valorização moderada ao longo do tempo, especialmente tendo em conta a sua localização em Montijo, influenciada pelas dinâmicas urbano-rurais entre Lisboa e Alentejo. Com uma avaliação justa que se alinha de perto ao seu preço de listagem, a oportunidade de crescimento de capital pode estar limitada no contexto atual do mercado. Renovação com valorização Embora a pontuação de condição da propriedade de 74/100 indique espaço para melhorias, qualquer renovação voltada para valorização pode não levar a um aumento significativo no valor final devido à sua posição de mercado justa em €347,000. Os potenciais investidores devem manter-se cautelosos, pois as melhorias podem não gerar retornos que justifiquem o investimento em atualizações no atual quadro de avaliação.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos O investimento enfrenta um risco significativo devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 55/100, o que sugere uma potencial volatilidade na ocupação e na fiabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 650 €
- Capital próprio necessário
- 110 050 €
- Prestação mensal
- 1170 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -733 €
- Preço347 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2776 €
- Imposto do Selo (crédito)1666 €
- Escritura, registo e banco2333 €
- Obras18 816 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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