Apartamento T2, 108 m² em Alcântara, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 108 m², construído em 1988, certificado energético B. Localizado em largo do Calvário, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um elegante terraço de 16 m² perfeito para entretenimento ao ar livre, complementado por uma vista aberta que maximiza a privacidade e melhora a experiência de vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €730,000 está significativamente acima do valor justo de €485,649, resultando numa disparidade de €244,351 (33,5%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada, o que pode impactar a lucratividade.

Avaliação

Valor justo estimado em €485,649 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €730,000 situa-se €244,351 (33.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €730,000 está 33.5% acima do valor justo de €485,649, afetando significativamente os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de apenas 2.8%, esta propriedade não oferece uma opção atractiva para investimentos em arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade ao preço de €730,000, que excede o valor justo em 33.5%, implica um limitado potencial de valorização. O rendimento abaixo do desejado de 2.8% indica ainda que esta estratégia de comprar e manter pode não gerar retornos suficientes ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área desejável com uma classificação de 82/100, o preço de €730,000 está notavelmente sobrevalorizado em 33.5% em comparação com o valor justo. Consequentemente, o rendimento de 2.8% não reflete uma vantagem competitiva para arrendamentos familiares, tornando-a uma escolha menos atraente. Não ideal para arrendamento de curta duração O elevado preço pedido de €730,000 não é justificado tendo em conta a significativa diferença em relação ao valor justo, minando o potencial de rentabilidade para arrendamento de curta duração. Esta estratégia é ainda mais desafiada pelo baixo rendimento de 2.8%. Não ideal para alojamento de estudantes Embora o bairro seja preferível para estudantes, o preço de €730,000 é elevado em comparação com o valor justo de €485,649, criando uma barreira de entrada para este segmento de arrendamento. Além disso, o baixo rendimento bruto de 2.8% diminui o apelo financeiro do alojamento para estudantes.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco de turnover potencial, o que pode afetar a consistência da renda de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.